淡水竹圍捷運站馬偕  淡水買屋 / 淡水買房 - 三重房屋買賣竹圍/關渡大國二期3房坡平好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：39.17 萬/坪
地址：新北市淡水區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：14.93 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小竹圍高中
生活機能：竹圍市場
附近交通：竹圍捷運站竹圍公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優異：鄰近竹圍捷運站約 450 公尺，公車及快速道路接驳方便，通勤與出遊皆便利。 2. 居住機能完善：周邊有市場、超市、醫院及學校（竹圍國小、高中），生活需求不需長途奔波。 3. 戶型格局實惠： 45.9 坪的大格局設計，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭成員成長；全室帶窗，通風採光佳。 4. 高樓層視野： 15 樓位於中上層，隱私性與採光度較好，且邊間設計方正。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡約 28 年，雖水電已更新，但建築本身可能面臨未來維護成本增加或外觀老舊問題。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 39.17 萬，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格處於較高水平，需斟酌市場行情。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但廣告名稱提及「坡平好宅」且列出車位類型，需確認停車位是否已含在總價內或需另購。 4. 採光面朝向：坐東北朝西南，夏季下午可能較熱，需注意隔熱措施。
機會	1. 裝修潛力高：水電管線已更新，買家可依據個人喜好進行現代化裝潢，打造理想居家。 2. 學區資源穩定：鄰近竹圍國小與高中，對於重視子女教育的家庭而言，是穩定的增值與居住優勢。 3. 高樓層稀缺性：同區域高樓層邊間好戶較難求，若轉手或出租，對景觀有需求的買家吸引力大。
威脅	1. 貸款額度限制：銀行對於老屋建物的評估價可能較低，導致貸款成數受限，需預留更多自備款。 2. 房價波動風險：在景氣不確定或新案推出時，老舊大樓的轉手速度可能較慢，流動性稍弱。 3. 總價門檻高：近 1800 萬的總價對於首購族而言負擔较重，且若車位需另計，將進一步增加預算壓力。

物件評論

是否值得購買：建議可納入考慮，但需謹慎評估財務與細節。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「空間」。竹圍地區生活機能成熟，交通便利且學區明確，非常適合追求生活品質的家庭自住的買方。15 樓的高層邊間格局方正、採光佳，居住舒適度高。然而，屋齡已近 30 年且單價偏高，對於預算規劃較緊的購屋者而言壓力較大。建議您在看屋時務必確認停車位是否含在總價內，並請銀行先行評估貸款成數，確保財務安全。若您重視通勤便利、空間尺度及學區資源，願意為優質地段支付溢價，這是一間值得親自看房的物件。

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