捷運徐匯中學吉晟賦  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣住了發!!格局好雙房衛/捷運徐匯中學

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：89 萬/坪
地址：新北市三重區仁安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.39 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2244 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：徐匯中學
鄰近公園：永安兒童公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅七個月，居住品質高且初期維護成本低。 2. 格局實用：雙房設計搭配兩間衛浴，動線分流好，適合小家庭或有長輩同住需求。 3. 生活機能完善：鄰近捷運站、徐匯廣場及市場商圈，交通與采買極為便利。 4. 採光通風佳：坐南朝北座向，空氣對流效果通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：標的未附贈車位，未來需額外考量租車或購車成本。 2. 坪數較小：總坪數約 22 坪，若家庭人口增加，空間可能稍顯緊湊。 3. 樓層優勢一般：4 樓屬中低樓層，若周邊有新建物，光線與隱私恐受影響。 4. 管理費支出：每月近 2,300 元的管理費對小坪數而言佔比不低。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新成屋市場流通性佳，長期持有具保值空間。 2. 學區與交通需求：鄰近徐匯中學與捷運站，對於有就學或通勤需求的買家吸引力強。 3. 出租潛力高：該區域租賃市場穩定，適合投資收租或作為首置過渡房。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：三重區新屋供給量大，未來轉手可能面臨激烈競爭。 2. 利率波動風險：若房貸利率上升，會增加長期持有成本與貸款壓力。 3. 公共建設延宕：周邊若有新建案，施工期間可能造成短暫噪音與交通不便。

物件評論

此物件屬於**「值得認真考慮」**的類型，特別適合剛成家的小家庭或注重通勤便利性的購屋者。

主要理由如下：首先，居住品質極高。七個月的屋齡代表內部設施幾乎是全新狀態，能省去未來數年維修家電或裝修的麻煩與費用。其次，格局與位置優異。雙衛浴設計在 20 多坪的小坪數中相當罕見，能有效解決晨峰時段的洗漱塞車問題；加上鄰近捷運站與大型商場，生活機能幾乎無死角。

然而，建議您需預先考量無車位的問題，這筆額外費用（月租或購買成本）應納入總預算評估。此外，若您對未來擴展空間有強烈需求，22 坪的空間可能需要仔細規劃收納。綜合而言，若您的預算落在 2,000 萬左右且重視通勤與生活便利性，此物件的性價比相當不錯。

問與答

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