力行路市場魚市場  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣力行市場三房邊間精美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1770 萬
參考單價：59.7 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：7.19 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：重陽國小修德國小明志國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：力行果菜市場力行路魚市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間效能高：邊間設計帶來更多窗戶與採光，且無走廊走道浪費坪數，三房兩廳兩衛的實用配置適合家庭。 2. 維護狀況佳：屋內水電管路已全數更新，並經全新整理裝潢，入住安全性與美觀度較高，可省下整修時間與成本。 3. 生活機能完善：鄰近力行市場、魚市場及公園，學校涵蓋重陽國小至明志國中，滿足購物與子女教育需求。 4. 交通便捷：靠近快速道路與國道入口，往返台北市區通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 27 年，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或估值受限的問題。 2. 樓層因素：位於 6 樓的 2 樓，若無電梯可能影響長輩居住便利性，且易受噪音與塵埃干擾。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有車輛需求者需額外解決停車問題，且三重舊市區停車不易。 4. 價格標註差異：資料顯示總價 1770 萬，但廣告文案中曾出現 1798 萬的數字，確認最終成交價時需注意。
機會 (Opportunities)	1. 高性價比入手：每坪約 59.7 萬的價格在三重區域屬中低標，對於預算有限但需要空間的家庭具吸引力。 2. 租賃潛力穩定：鄰近學區與交通樞紐，若未來有出租需求，容易找到學生通勤或家庭租客。 3. 自住舒適度：前後陽台及邊間優勢能提供較佳的通風與採光，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡超過 30 年，未來轉手時可能面臨買方對貸款年限的疑慮，影響流動性。 2. 利率環境影響：在高利率环境下，1770 萬的總價對於購屋者每月的本利和負擔較大，需考慮長期還款壓力。 3. 維修成本增加：老舊社區公共設施若未更新，未來共同維護費用可能上升。

物件評論

此物件適合尋求「高性價比」且重視「生活機能」與「子女就學」的購屋者。

值得購買的主要理由：

居住實用性高：邊間、無走道浪費坪數以及水電全新更新的格局，在老屋市場中難得一見，能大幅提升居住安全與舒適度。
交通與學區優勢：位於三重生活機能的黃金腹地，兼具通勤便利與優質學區資源，非常適合有小孩的家庭或台北通勤族。
價格切入點理想：單價約 60 萬落在傳統舊市區中具競爭力，對於預算在 2000 萬以內的購屋者而言，是進駐三重的不錯選擇。

建議考量： 購屋前請確認銀行對該戶貸款年限的評估，並實際考察 2 樓的採光與噪音狀況。若您的家庭成員包含高齡長輩或有機車/汽車停車需求，需先評估居住舒適度與不便之處。若能就價格進行談價空間，此物件具相當的保值與自住價值。

問與答

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