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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1969 萬 (含車位價)
參考單價：82.56 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾漾Taipei
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.08 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：大都會公園
生活機能：集美市場
附近交通：三重捷運站機捷A2
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（3 至 7 個月間），採買維護成本較低且居住舒適；交通樞紐優異，鄰近三重捷運站與機場捷運 A2 站，並有 U-Bike 直達，通勤便利度高；生活機能完善，緊鄰集美商圈、集美國小及萬坪大都會公園，滿足育兒與休閒需求。社區公設豐富，包含健身房、圖書空間及兒童設施，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於總樓層第 4 樓，屬於中低樓層，視野可能受限且需留意通風采光是否受前方建築影響；座向為坐東朝西，夏季日照較強，室內保冷成本或窗簾遮陽需求較高。資料資訊略有衝突，如屋齡標示不一致（3 個月 vs 7 個月），以及車位包含與否的標示需釐清，增加購屋確認的工本。
機會 (Opportunities)	周邊區域持續開發，鄰近預計進駐潤泰 CITYLINK 百貨，未來商業活動與生活便捷度可望進一步提升；社區內規劃有公托設施，對於育有幼兒的家庭具長期吸引力；屬新成屋轉售或首次購屋，若買在房價低點，具備一定的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	總價接近 2,000 萬級距，需確認參考單價計算是基於主坪數、權狀坪數還是含車位計算，避免高估價值；房市景氣波動可能影響未來轉手流動性；資訊標示不清（如是否包含車位費用）可能導致交易過程產生額外的溝通成本或額外預算支出。

二、物件評論

此物件適合尋求新成屋品質、重視通勤與親子育兒環境，且預算在 2,000 萬上下的一般購屋族。其最大賣點在於「新」與「便利」的結合，1969 萬的總價在擁有捷運雙軌與完善公設的前提下，具備一定的市場競爭力。

是否值得購買： 建議可考慮購入，但需滿足一定的前提條件。

主要理由如下：

居住品質與便利性佳：屋況新穎、車道動線明確（雖有資料衝突），且鄰近學校公園，對於家庭型買家來說非常實用。
交通優勢明顯：同時擁有捷運站與機場捷運雙軌資源，並享有大都會公園綠軸，長期居住舒適度高。
需釐清關鍵細節：在簽約前務必請仲介說明「車位」是否已包含在 1969 萬总价內（因資料標示有歧異），並確認屋齡的確切竣工日期，以確保對房屋狀態的心理預期準確無誤。若價格與車位費用在預算可控範圍內，則是一筆值得的居住投資。

問與答

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