三和國中捷運站低樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣三和國中大坪數美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.2 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：徐匯中學捷運站三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對此物件以買房者視角進行分析：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：30.86 坪大空間，三房二廳兩衛，且所有房間皆有窗戶，通風採光佳。 2. 樓層黃金點位：位於 4 樓建築的第 3 層，對無電梯的老公寓來說屬黃金楼层，免爬高也避開了頂樓漏水風險。 3. 基礎設施更新：水電管線及天然瓦斯皆已更新，入住前無需立即投入大筆維修費用。 4. 交通便利性佳：鄰近三和國中捷運站與徐匯中學捷運站，且有快速道路連接，通勤生活機動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線隱患或公共設施老化的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 51.2 萬/坪，對於近半世紀的公寓而言，單位價格處於較高水平。 3. 無車位配置：不含車位，在重疊住宅密集的區域，停車與租屋可能會成為長期生活的負擔。 4. 建築型態限制：為老式公寓無電梯，隨著住户年齡增長或未來轉手給年輕族時，爬樓可能影響吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近三和國中，對於有子女教育需求的家庭具有穩定的市場需求。 2. 空間改造潛力：水電已更新且格局寬敞，若預算允許，可進一步規劃內部裝修以提升居住質感。 3. 地段價值維持：周邊生活機能成熟（公園、商圈），長期持有相對安全，抗跌性可能較偏遠區域高。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀行對於屋齡過高的建築可能會限制貸款成數或評估價值較低，需提前確認房貸資格。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加至 50 年以上，未來轉售市場可能縮小，競爭對手增多。 3. 房價調整壓力：當前單價若過高，在房市修正期間可能面臨持有多年的折價風險。 4. 社區管理維護：老舊公寓常因住戶組成複雜導致社區公設費或整建更新進度緩慢，影響居住環境。

二、物件評論與購買建議

此物件是否值得購買？ 這是一件適合「自住優先」且能接受長期持有的買房方案，但針對投資回報需持保守態度。

主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其 生活功能與格局。30 多坪的空間配合三房設計，對於小家庭或需要親人同住的家庭非常友善，且水電管線已更新解決了老屋最令人擔憂的隱患問題。地點位於三和路四段核心地段，近捷運、公園與學區，居住便利性極高。

然而，必須提醒您注意兩個潛在風險。第一是 單價與屋齡的性價比，46 年屋齡卻有高達 51.2 萬/坪的單價，在價格上並不便宜，建議您參考同區域近期成交行情進行議價。第二是 購屋貸款的限制，銀行對於近半世紀的建物通常會嚴格審查評估價值，可能影響貸款成數，請務必在簽約前與銀行確認貸額。

若您的預算可負荷且主要目的為自住，此物件能提供穩定的家庭居住空間；若考慮未來快速增值轉手，則建議需謹慎評估後續房價走勢。

問與答

我要發問

三重房屋買賣

林品薰(仲介，收取服務費)

暱稱：林品薰小馬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-252006

訂閱：0 (加入)

台灣房屋三重體育場特許加盟店

經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司

證號: (114)登字第494591號

三重房屋買賣林品薰小馬 0963252006

嗨！大家好，我是您的房地產好夥伴，專注於三重、蘆洲、五股和雙北市的區域！我以誠實、負責、細心、專業及堅持為我的服務精神，不論是要挑選夢想中的家還是出售心愛的房產，我都會用心聆聽每一位客戶的需求，給您最專業的建議在這片土地上，我對亞昕昕悅灣、亞昕淳白、築禾交響院、極綻和漾漾Taipei等社區都了若指掌！✨

我的專業不僅體現在市場分析上，更在於對客戶的深切關懷。獲得多項優秀業績獎勵是我不斷追求卓越的證明。我相信，透過細心的服務與專業的建議，可以真正幫助每位客戶找到理想的居所或投資機會。不論是出售、購買還是租賃房產，我都會提供全方位的支持與指導。期待能與您攜手實現您的房產夢想！請隨時致電或留言，讓我為您提供專業的諮詢與服務！

我家粉絲團