電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1336 萬~~1068.8 萬 (含車位價)
參考單價：62.61 萬/坪
地址：新北市板橋區光正街 65號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七1金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：樂業安居
總坪數：17.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.33 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：6.5 坪
車位坪數：3.24 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：含停車位編號10
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：3.24 坪
管理方式：無
鄰近學校：中山國中致理科技大學
鄰近公園：都會萬坪公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車火車高鐵超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新北市板橋區核心地帶，鄰近都會公園與多所學校，生活機能完善。 2. 交通便利：周邊交通四通八達，捷運、公車、火車及高鐵皆可利用，通勤效率高。 3. 屋齡新：建物僅 8 年屋齡，社區設施與房屋狀況通常較佳，未來維修負擔相對降低。 4. 價格包含車位：總坪數已納入機械式車位，對於需要停車位的買方來說增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓層別：位於 7 樓（最高樓），可能面臨夏季隔熱或長期雨水漏水等潛在隱憂。 2. 機械式車位：取車需操作機械設備，便利性不如平面或電梯車位，且對部分駕駛者可能造成不便。 3. 總坪數有限：含車位僅 17.07 坪，扣除車位後室內空間較為緊湊，較適合單身、情侶或小家庭。 4. 法拍性質：屬於法拍物件，可能伴隨法律程序或點交時間不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近致理科技大學與學校區域，對於學生或教職員的租屋需求穩定。 2. 資產增值空間：板橋區交通樞紐地位明確，若周邊再開發或房價上揚，具備保值性。 3. 法拍折讓機會：透過專業代標團隊協助，有機會以低於市場行情的價格取得優質房產。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：雖有專業團隊過濾，但仍需警惕隱匿的權屬爭議或難以強制點交的情形。 2. 頂樓維護成本：若遇漏水或修繕問題，頂樓住户可能需要自行承擔較高的維修費用。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，小坪數物件流動性可能不如大坪數來得靈活。 4. 競爭加價：法拍過程若有眾多買家競標，最終得標價可能會逼近或超過預設預算。

物件評論

此物件位於板橋區核心地段，交通與生活機能均十分完善，且屋齡新僅 8 年，對於追求通勤效率與居住品質的買方而言，基礎條件相當不錯。然而，您需注意此物件為「頂樓」且包含「機械式車位」，這兩點可能會影響未來的轉手便利性或使用舒適度；此外，作為法拍物件，雖有專業團隊協助過濾風險，仍建議務必確認點交狀況與屋況細節。

購買建議：如果您是單身、新婚夫婦或投資客，且預算受限但希望進入板橋區核心地段，此物件具有很高的性價比，值得列入考慮。若您是大型家庭需求者，則需評估坪數是否過小；若您對頂樓防水隔熱有極高要求，建議務必實地勘查並確認屋況。整體而言，在確認法律與點交無虞的前提下，這是一筆值得追蹤的資產。

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