電梯大樓  八里買屋 / 八里買房 - 法拍找劉姐新北市八里

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：815.1 萬
參考單價：24.86 萬/坪
地址：新北市八里區中華路二段 308巷 6弄 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智45481
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：關渡小城Ａ區
總坪數：32.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.9 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：3.24 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：附近公園多
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 815 萬，單價低於同區域新成屋，對預算有限的買家較友善。 2. 法拍服務完善：透過 104 法拍團隊提供過濾、估價、代墊及點交服務，降低購屋風險與程序負擔。 3. 生活機能便利：鄰近八里國小、傳統市場、便利商店及公園，交通公車站方便。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築已有 33 年歷史，可能涉及管線老舊或需投入額外的整修維護成本。 2. 樓層影響：位於一樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且易受噪音或濕氣困擾。 3. 坪數較小：32.79 坪適合小家庭或作為投資標的，空間感相對有限。
機會	1. 租金投資回報：此類物件在法拍市場具租賃潛力，適合投資者長期持有獲租屋收益。 2. 裝潢改造潛力：透過專業裝修可提升居住舒適度或轉售價值。 3. 區域發展：關渡小城 A 區鄰近大學與公園，長期可能受益於區域成熟度提升。
威脅	1. 法拍潛在風險：雖有中介協助過濾，仍存在隱藏的稅務債務、租約糾紛或點交困難等未知因素。 2. 市場流動性：老舊住宅在二手市場轉手速度可能較慢，受房市景氣波動影響較大。 3. 居住品質限制：對於重視安靜與採光的購屋者而言，一樓環境可能是長期生活的潛在阻礙。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價入場」的典型法拍標的，適合預算有限、尋求租金投資，或願意自行整修以打造夢想之家的買家。主要購買理由在於其單價具市場吸引力，且背後有專業法拍團隊協助處理繁瑣程序與風險控管，比單獨投標更為安心。

然而，購屋者必須清楚認知「屋齡」與「樓層」所帶來的長期成本與生活影響。如果您不介意一樓的採光與隱私限制，且將此房產作為資產配置或租金回報用途，這是一筆具性價比的投資；若您對居住品質有較高要求，建議需仔細評估整修預算及環境噪音後再決定，以免購買後產生心理落差。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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