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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：36.91 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
西大路
地圖
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- 總坪數：97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於新竹市核心的西大路商圈，具備極佳的地理位置與成熟的周邊生活圈，對於重視地段優勢的商業投資者而言，是一個值得關注的標的。其最大的賣點在於整棟五層樓、坪數寬敞且擁有獨立動線，能靈活應對多種商業需求。
然而，是否值得購買取決於買家的投資屬性與風險承受度。我建議採取「確認條件後再行動」的策略。主要理由如下：
第一，標題中的「徵收地」標籤必須釐清。這涉及土地使用的法律權利與未來收益潛力，務必向相關單位確認該土地是否確有征收計畫或限制使用條款，這將直接決定資產價值。第二，考量 40 年屋齡的整修成本與無車位的硬傷，建議在洽談價格時納入這些折舊因素，以爭取合理的成交價位。若資金足以應付潛在整修並確認土地權益無虞，此物件能作為長期收租或創業的好基地；反之，若追求快速轉手或安全資產配置，則建議謹慎評估。
問與答
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暱稱：春明地產
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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