新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市後站角間住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：49.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：義民高中，竹北國中，竹北國小，新社國小
生活機能：新社市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與展示性佳：位於角間，擁有較寬的面寬與臨路長度，對於商業展示或居住隱私均有優勢。 2. 使用彈性高：採住商用型態，可作為居家兼工作室、店面出租或自行經營，適用用途廣泛。 3. 單價具吸引力：參考單價約 49.62 萬/坪，相較於竹北市新成屋而言，價格相對親民。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，若需進行裝修或結構補強，將產生額外的隱形成本。 2. 缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，在竹北市後站地區通勤繁忙，無車位可能影響居住便利性與租金競爭力。 3. 格局規劃：52 坪大坪數僅設 2 房，對於家庭居住而言空間利用可能較為局限，較適合少子家庭或投資用途。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近昌益園區且處於擴建階段，未來可能帶來更多商務人潮與就業機會。 2. 周邊生活圈成熟：鄰近多所中小學及市場，生活機能便利，租賃客源相對穩定。
威脅	1. 土地性質疑慮：標題提及「徵收地」，買方需確認土地現況及產權登記，避免因徵收或變更影響使用權益。 2. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行鑑價困難或貸款成數降低的情況。

物件評論

此物件屬於「居住兼商用」型態的資產，適合預算有限但追求高坪效，或有居家創業、長線投資需求的買方。其主要亮點在於角間位置的展示性與住商混合的使用彈性，加上後站區近期有昌益園區開發計畫，具備一定的增值潛力。

然而，考慮到屋齡已近 30 年且未附車位，對於尋求新成屋品質或家庭停車需求的買家來說，這是一個明顯的扣分項。若您是為了投資收租或自行創業經營，此物件因總價控制得宜且位置具有優勢，值得列為考量名單；但如果您重視居住舒適度與物業保值的新穎度，建議再斟酌後續整修成本後再決定。

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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