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新竹徵收地 春明地產 新竹縣寶山鄉園區全新裝潢2房+車位(2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：941 萬
- 參考單價：26.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
北坑路
地圖
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- 社區：寶山曼尼
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-28
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「低門檻、高風險」的類型，是否值得購買取決於買方的風險承受能力與置產目的。
值得購買的情況： 若您屬於預算有限，但強烈渴望在科學園區周邊居住，且經過查證確認該土地「徵收地」狀態不會對居住權益或產權移轉造成即時限制（例如僅為規劃區或補償階段），此物件的高性價比與新屋優勢值得考慮。此外，兩個車位對於自住或出租都是極佳的增值點。
不建議購買的情況： 若您尋求資產穩定增值或短期轉手獲利，則不建議購入。標題中的「徵收地」是關鍵風險點，這類土地常伴隨著使用權限收縮或未來可能被政府收購的疑慮，將直接削弱房屋的流動性與轉手價值。
主要建議： 在決定前，務必向建商或地政事務所查閱土地登記謄本，確認「徵收」的具體法律狀態與影響範圍，並諮詢相關專家評估未來補償機制，以免買後面臨無法使用或轉手困難的困境。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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