長谷畫時代亞果  安平買屋 / 安平買房 - 專任｜近國平重劃區｜次頂樓景觀3+1房｜有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.86 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷畫時代
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：15.87 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2420 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 45.6 坪，且為 3+1 房設計，在次頂樓區域屬於大格局戶別，適合家庭成員增多需求。交通便利性高：位於安平國平重劃區，步行即可到達全聯、超商等生活機能，日常生活極其方便。景觀與隱私：21 樓（共 22 樓）次頂樓位置，採光通風良好，視野開闊且受上方噪音干擾較少。單位稀有性：該樓層僅有兩戶釋出，競爭者較少，屬於社區中的稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，若未來轉手可能受銀行限貸年限影響，且需考慮建築設施老舊風險。車位使用體驗：採坡道機械式車位，存取車輛相對耗時，且在空間規劃上比平面車位來得緊張。管理費支出：2,420 元的管理費對屋齡約 30 年的大樓而言，需評估是否已包含大型修繕基金提撥。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區尤其是國平重劃區持續有開發動能，長期持有具資產增值空間。議價與簽約彈性：屋主為惜屋態度且目前空屋，看房方便，若價格與條件談妥，較易達成交易共識。稅務規劃：可透過經紀人進行免費稅務諮詢，了解購置時節稅或出售時所得稅的規劃空間。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：銀行對屋齡 30 年內的建物放貸額度或年限可能有所限制，影響購屋資金槓桿。大型修繕隱憂：舊社區未來可能面臨外牆、水管或電梯等設施的大修需求，需確認共同基金餘額是否充足。市場流動性：同區若推出更新穎之建案，此屋齡老宅在二手市場的流通速度可能較慢。

2. 物件評論

綜合評估來看，此物件對於「追求居住品質與生活機能」的購屋者而言，是一值得進一步考察的選擇。

主要理由如下： 首先，其地理位置位於安平區發展成熟的國平重劃區，生活機能完善且價格單價（約 23.86 萬/坪）在該區域具一定競爭力。其次，室內空間規劃方正、格局大（3+1 房），且屋主維護狀況良好，能大幅降低裝修成本與風險。

然而，購屋者在決策前務必特別關注兩點：一是屋齡已達 28 年，建議優先向管理委員會或公會確認「公共基金」餘額是否充足，以預備未來大型修繕費用；二是機械式車位的便利性需實際試停考量是否符合個人使用習慣。若能確認上述風險可控，此物件具備相當的自住價值與中長期持有潛力。

問與答

我要發問

東區大樓別墅

郭奕民(仲介，收取服務費)

暱稱：郭奕民房研社-民哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-133352

訂閱：1 (加入)

台南崇明銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)登字第321114號

東區大樓別墅郭奕民 0978133352

您好，我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有誠實、負責、細心和專業的特質。自踏入這個行業以來，我榮獲多項獎項，包括107年至113年連續獲得的400萬及500萬經紀人獎項，以及單月百萬經紀人的殊榮，這些成績不僅展現了我在業界的專業能力，也反映了客戶對我的信任。

我專注於大台南區域，尤其是東區、永康區及大樓透天型產品，並且精通市場行情的快速提供及專業稅費規劃。不論是不動產的買賣交易，或是網路行銷曝光，我都能為客戶提供全方位的服務。

如果您在尋找專業的房產顧問，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房地產夢想！

我家粉絲團