大同國中透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 勝利商圈超值透天店屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：27.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇蘭國小、大同國高中
鄰近公園：永新、環保、藝術館
生活機能：西市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於勝利商圈核心，鄰近崇蘭國小、大同高中，生活機能成熟且學區資源豐富。 2. 價格門檻低：總價 750 萬在透天厝品項中具親民性，適合預算有限但想置產的買方。 3. 空間規劃實用：3 房 2 廳 3 衛格局，衛浴數與房間數比例高，適合家族同住或作為套房出租。 4. 即買即用：標示屋況佳且免整理，可節省短期內進行裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：達 65 年，屬於極高齡住宅，未來可能面臨維修頻繁、結構安全疑慮及貸款年限縮短問題。 2. 無車位配套：坪數不含車位，在市中心生活便利區停車恐成長期困擾，需額外考量租或買車位成本。 3. 折舊效應明顯：老屋資產價值隨時間遞減幅度可能較大，流動性不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：廣告提及未來連接高鐵站之便利性，若區域交通建設落實，有助於房價支撐。 2. 多元用途：可自住、工作室或收租，尤其鄰近學校，短期承租需求穩定，具投資收益潛力。 3. 議價空間：老屋常因贷款或修繕問題導致流通性較弱，買方在談價上有較大優勢。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡房屋貸款評估嚴格，可能影響購屋資金籌措與週期。 2. 潛在修繕費：65 年房齡可能隱藏管線老化、防水或結構補強需求，後續隱形成本需預留。 3. 法規變動：若未來住宅使用分區規定或老屋條例調整，可能影響轉手價值或使用彈性。

物件評論

此物件對於「預算有限但需市中心地利」的買方而言，具備不錯的配置性。勝在地理位置優越且格局實用，尤其適合希望快速入住、或將此處作為收租投資用途的族群。然而，65 年屋齡是最大考量點，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細結構與設施檢查，以評估後續修繕成本。此外，因無車位配套，需確認通勤停車是否方便。若能順利議價並掌握未來交通建設效益，這是一個值得考慮的入門級置產標的；若追求長線資產增值或低維護負擔，則需謹慎評估老屋折舊風險。