八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八德低總價採光亮電梯大3房#1006197

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.415 坪
附屬建物面積：1.307 坪
共同使用：3.369 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大忠國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻：總價 698 萬在八德區擁有電梯大 3 房的配置，對於預算有限的家庭來說非常親切。通風採光極佳：邊間設計且三面採光，衛浴也有開窗，居住舒適度比一般方正戶型好。生活機能成熟：鄰近大湳市場與公園，學校資源近，步行即達衛生所，日常起居便利。交通潛力：屋況雖老但位於捷運 G03、G04 站點規劃範圍內，未來通勤與增值空間可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：房屋已達 31 年，外觀與內部裝潢可能需大幅更新，且贷款年限可能受限。衛浴配置不足： 3 房僅有 1 衛，若為多人口家庭（如三代同堂或已有子女），晨間使用恐產生爭吵。樓層特性：位於頂樓（4 樓/5 樓），夏季吸熱可能較明顯，且老舊電梯停電時需爬樓梯，水壓與隔熱可能需確認。
機會 (Opportunities)	捷運開發效益：待未來捷運通車後，周邊房價與租金潛力有機會提升。改造空間大： 27 坪空間寬敞，透過室內設計重整，可打造符合現代需求的機能住宅。自住品質提升：低總價買入後投入裝潢，即可享有高品質的採光生活，適合長期持有。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修基金可能需提高，管線老舊故障風險增加。價格競爭力：同區新成屋或較新大樓若推出優惠價，此物件的吸引力會相對下降。轉手流動性：房產價值高度依賴特定買家對採光的喜好，未來轉手時可能不如電梯中樓層好賣。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與預算而定，適合「自住兼投資」的初次購屋者。

此物件最大的亮點在於總價親民且空間實用。在八德區能買到帶電梯、三面採光的邊間大 3 房，對於追求生活品質但預算有限的朋友來說，是一項難得的選擇。特別是其通風條件優異，能顯著提升居住幸福感，加上周邊生活圈成熟與未來捷運潛力，長期持有價值尚可。

然而，購屋者需仔細評估屋齡與衛浴配置對未來的影響。31 年屋齡意味著可能面臨較高的維修與翻新成本（如管線、外牆防水），且一衛對於三房家庭來說確實緊湊。若您計畫短期內有二胎需求，或極度在意房屋新舊程度，則需慎重考慮；反之，若能接受适度裝潢更新，此物件具備良好的自住基礎與增值潛力，值得列入購買清單並安排實地看房。

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