中山區長春路松江南京  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家長春路華廈~黃金3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~2230 萬
參考單價：82.56 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珊瑚大廈
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：中吉公園
附近交通：松江南京捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於中山區交通便利的核心地帶，對於不依賴電梯的年輕人或兩人小家庭來說，3 樓的好樓層與近捷運的優勢確實具有吸引力。然而，必須特別警惕的是「屋齡」與「使用性質」兩項關鍵指標。48 年的老建物意味著後續持有成本可能隨著老化而增加，且銀行對於此類房產的放款限制較多；此外，雖然廣告文案強調是買房的夢幻愛巢，但資料顯示用途為「辦公室」或「住辦」，這在購屋貸款成數、稅負（房屋稅與地價稅通常較高）以及未來轉手流動性上，都會與一般住宅有所落差。

結論： 如果您已經確認銀行對於此類建物能核貸，且預算中已包含整修老舊管線的費用，考慮其地段租金回報率，此物件尚可作為投資標的；但若是以自住為主且計畫長期持有家庭居住，建議優先尋覓屋齡較新或明確登記為住宅的房屋，以避免後續貸款與使用上的風險。購買前務必請專業代書或地政士核對房屋稅籍資料，確認是否完全符合預期用途後再行簽約。

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台北房仲小玉

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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