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屏東市輕屋齡全新裝潢三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：21.03 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：詠馨公館
- 總坪數：39.85 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質高： 輕屋齡搭配全新裝潢，可省去購屋後裝修的繁瑣與時間成本。 隱私性佳： 一層一戶的設計，大幅減少鄰居往來的干擾，動線單純安靜。 機能便利： 鄰近公正國中、國軍醫院及和生市場，生活採買、子女教育與就醫需求均能輕鬆滿足。 贈送車位： 總價包含一平面車位，在屏東市區停車難度高，此為相當划算的附加價值。 通風良好： 衛浴均有開窗，避免潮濕黴菌問題，提升居住衛生條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層限制： 位於總樓層之五樓（頂樓），夏季隔熱可能較差，且需注意防水狀況。 總價門檻： 總價近八百四十萬，對於預算有限的買家而言仍具一定壓力。 交通考量： 鄰近中柳路口雖交通便利，但尖峰時段車流量大，可能影響出行體驗。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求強勁： 因鄰近學校與醫院，長期租賃或出租給陪讀家庭、醫護人員的市場接受度應較高。 保值潛力： 該區域生活機能成熟且屋齡新，若社區維護良好，在房價波動期間相對抗跌。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓隱憂： 若大樓管理基金使用不當或建築老化，頂樓可能面臨漏水修繕問題，增加持有成本。 市場競爭： 同區域若有新成屋釋出，可能在價格上形成競爭壓力，影響未來轉手速度。 |
物件評論建議
購買建議：值得購入
此物件對於重視居住舒適度與生活機能的購屋者而言，是一個性價比相當高的選擇。
主要理由如下：
- 省時省錢： 「輕屋齡 + 全新裝潢」意味著買入即可入住，且避開了新成屋常見的裝修空氣污染問題，同時包含車位也減少了後續尋找停車處的麻煩。
- 生活無虞： 位於屏東市核心地段，鄰近學區與醫院，無論是自住方便性或未來若需出租（如陪讀租屋、醫師住宿），需求穩定度高。
- 隱私與格局： 「一層一戶」與「衛浴開窗」在現代住宅中相當少見，這兩點極大提升了長住的滿意度與空氣品質。
特別提醒： 由於位於五樓頂端，建議買房前請務必確認防水工程狀況以及電梯維護費用是否已繳清（若為老舊大樓需格外注意），並親身體驗不同時段的採光與隔熱效果，以確保符合您的長期居住期待。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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