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屏東農舍農地 科大滿租穩定現金流前後路農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3100 萬
- 參考單價:31 萬/坪
- 地址:
屏東縣
內埔鄉
科大路
地圖
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- 格局: 12房(室) 12衛
- 總坪數:100 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:914 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 現金流穩定:目前全數出租予科大學生,無需空窗期招租。 2. 地段優越:前後臨路設計,交通便利且能見度高,鄰近學區與高速公路。 3. 即買即收益:業管成熟,接手即可開始收取租金,無須自行改造或規劃。 4. 土地潛力:內埔鄉區域發展漸進,具備長期增值空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 租貸收益率偏低:以總價計算,年租回報率約為 2%,對純租金投資報酬率來說吸引力有限。 2. 建物法律狀態風險:標的註明「未保登」,代表建物可能無房屋使用執照,交易與未來處分受限。 3. 融資困難度高:農舍且建物未登記,銀行貸成率低或需全額自籌款項。 4. 轉手流動性較差:多套房分割形式,一般自住買家興趣不大,投資客市場波動較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展紅利:鄰近科大與龍泉營區,學租需求長期存在。 2. 資產抗通膨:持有土地資產,在通膨環境下可作為保值手段。 3. 法規鬆綁可能性:若未來農舍管理辦法調整,或能釋放出部分使用彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策違建風險:分割出租是否合於農舍管制法規,恐面臨政府查核、罰款或拆除風險。 2. 學區依賴性過高:租戶集中為學生族群,若學校招生狀況改變,租金收入將受直接衝擊。 3. 法律糾紛隱憂:未保登建物若涉及產權歸屬不清,未來出售時易引發買主疑慮。 |
物件評論
此物件對於「現金寬裕、懂風險控管」的投資者而言具有一定吸引力,但對尋求銀行高額貸款或追求法律安全性的一般購屋者則建議審慎評估。
主要理由如下:
- 投資報酬率與風險不成正比:年租金回報率約 2%,在當前金融環境下偏低,且因「未保登」問題存在資產價值折損的風險。
- 法律合規性是最大隱憂:多間分割出租若涉及違規使用,可能面臨被勒令停租或拆遷之威脅,這比市場價格波動更為致命。
- 流動性限制:農舍本身交易門檻高,加上建物登記問題,未來想轉手時會篩選掉多數資金不足的買方。
綜合建議:若您確認自身能承擔全額購買且不在意短期流動性,僅視其為長期保值資產,則可考慮;若期望穩定的高現金流或透過銀行貸款購置,此標的風險成本較高,不宜盲目跟進。
問與答
屏東農舍農地
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王麗連(仲介,收取服務費)
暱稱:王麗連
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0938-758778
訂閱:2 (加入)廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (97)登字第109991號
我是永慶不動產的房仲專員──王麗連,一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。
過去十幾年,我一直深耕在屏東地區,從初入行的菜鳥到現在的資深業務,服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族,到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來,我始終堅持三個信念:「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。
在這個行業裡,房子不是只有價格和格局而已,每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我,就是那個幫助你找到夢想起點的人。
我常說:「我不是在賣房子,而是在協助每一個家庭,走向他們理想的生活。」也正因如此,我不只把自己當業務,更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家,我都會陪你一起走到最後一刻,讓你買得安心、賣得放心。
除了日常的業務服務,我也不斷進修專業知識,包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢,確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟,一筆動輒數百萬的交易,不容許有一點點馬虎。
我深信「誠信是成功的捷徑」,也因此累積了許多回頭客和介紹案源,甚至有不少客戶變成朋友,時不時來店裡聊天、分享生活,這是我覺得最值得的事。
選擇一位房仲,就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我,我一定全力以赴,帶你走得順利、也走得安心。
我是王麗連,不只是賣房的業務,更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問,歡迎隨時來電或加我LINE聊聊,讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。
買屋、賣屋、找我就對了!
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