高雄小港大坪頂別墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 屏東農舍農地高雄小港大坪頂湖畔渡假寬大豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：35.73 萬/坪
地址：高雄市仁武區高坪十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75 坪
土地面積：75.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且功能齊全：總坪數達 75 坪，擁有三層樓結構、五房四衛，適合多代同堂或家庭聚會使用。 2. 環境優美：位於大坪頂水庫湖畔附近，四周綠意環繞，具備良好的休閒與居住品質。 3. 價格合理：總價 2,680 萬，參考單價約 35.73 萬/坪，相對於高雄市區的別墅產品，性價比尚可。 4. 隱私性高：獨立庭院可停三台車，提供私人花園空間，且屋齡 13 年尚非老舊公寓，維護狀況應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料名稱與地址存疑：物件名稱提及「屏東農舍農地」，但實際地址位於高雄市仁武區，且用途標註為住家用，需釐清土地性質是否涉及稅賦差異或使用限制。 2. 通勤與生活機能：鄰近水庫區域通常較為安靜，但可能距離主要都會中心（如高雄市中心、高鐵站）有一定車程，依賴自駕便利性。 3. 維護成本較高：庭院式停車及大片綠地需要較多時間與金錢進行打理，屋齡 13 年後需留意屋體外牆或設施老化問題。
機會 (Opportunities)	1. 自住與度假兼備：優異的湖景環境非常適合用作長期居住、退休居所，或週末短期度假使用。 2. 改造潛力：因房屋結構為別墅且坪數大，若內部格局符合需求者少，可針對個人喜好進行室內裝修或庭院綠美化。 3. 區域發展潛力：若該湖畔周邊未來有觀光或生活圈開發計畫，可能提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：總價高、坪數大的別墅物件，在二手市場上的潛在買家通常較少，轉手周期可能比公寓長。 2. 土地與建築合法性風險：名稱中的「農舍農地」字樣與用途標示「住家用」若有落差，需確認是否有違規使用或無法辦理移轉登記的風險。 3. 自然環境因素：臨水居住需注意濕氣、白蟻及雨季潛在淹水風險，購買前建議進行詳細勘查。

物件評論

這棟位於高雄仁武湖畔的豪墅對於追求生活品質的家庭或退休族群而言，具備相當吸引力。其核心價值在於寬敞的空間配置與優越的湖景環境，單價在別墅市場中算具競爭力。然而，作為買家必須高度警惕「名稱」與「地址」的落差（標題含屏東農舍字樣，地址卻為高雄仁武），這極可能涉及土地稅率或使用權限的關鍵問題，務必在簽約前確認土地登記簿資料。

結論：值得考慮購買，但需附加條件。 主要理由是環境與空間符合長期居住需求，但在簽約前必須請專業人員釐清「農舍」字樣是否會產生法律或稅務疑慮，並確認周邊防洪設施完善度。若問題釐清且預算允許維護成本，將是一處舒適的宜居選擇。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

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我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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