屏東別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東農舍農地家樂福整新面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於屏東市公勤街，步行可達廣東商圈、家樂福及傳統市場，滿足日常採買與休憩需求。 2. 格局貼心實用：4 房 3 衛配置適合多代同堂，一樓規劃孝親房避免長輩上下樓梯，符合長期居住需求。 3. 屋況新穎：整棟用心整修，保留空間呼吸感且未來彈性大，買家可省去部分翻修成本與時間。 4. 景觀與面子：獨立面寬設計與車墅型態，在視覺上較具氣派，符合對居住品質的追求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數有限：總坪數僅 32 坪卻規劃 4 房，單層使用空間可能偏小，需確認房間實際寬度是否符合心理預期。 2. 停車空間定義不明：雖具備雙車位停放條件，但未計入總坪數，需確認是否有獨立產權或僅為約定使用權。 3. 資訊一致性疑慮：物件名稱提及「農舍農地」但用途欄位標註為「住家用」，存在潛在的法律定義模糊地帶。
機會 (Opportunities)	1. 自住投資兼備：成熟商圈與學區（明正國中）的加持，長期居住舒適度高且具備保值潛力。 2. 市場彈性大：整修保留的空間呼吸感，買家可依據家庭成長需求重新規劃佈局。 3. 需求穩定：多代同堂住房型在現行社會趨勢下具穩定性，易於維護或未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：若土地性質確實為「農舍」而非一般住宅，可能涉及購屋者資格（如農民身份）或稅務差異問題。 2. 老屋隱藏損耗：雖為整修品，但若基礎結構或管線未更新，後續維護成本仍需評估。 3. 區域房市流動性：非台北、高雄核心區的房產，在二手市場交易週期可能較長。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與多代同堂居住環境的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於優越的地理位置與貼心的空間規劃（如一樓孝親房設計），且屋況經過整新，能降低入手的磨合成本。然而，在決定購買前，建議您務必確認「農舍」名目下的土地性質是否對購屋資格或未來轉讓有限制，並實地丈量房間尺寸，以確保 32 坪規劃 4 房的空間感不會過於壓迫。若能確認法規無虞且動線符合需求，這是一值得投入的家庭住宅標的。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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