麟洛華廈  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東農舍農地麟洛全新詩意生活三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：22.57 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（編號：1331956）的詳細評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 728 萬，對於首購族或小家庭而言，入手的門檻相對較低。 2. 格局實用：提供三房兩廳兩衛，符合大多數家庭的需求。 3. 車位條件佳：配置為平面式車位，較較機械式車位更具保值性且方便停放。 4. 交通便捷：鄰近交流道與屏東市中心，兼顧鄉間寧靜與都市機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數中規中矩：總坪數約 32 坪，若家庭成員較多，空間感可能略為緊湊。 2. 地點非核心商圈：位於麟洛鄉，雖近市區，但生活機能仍以鄉鎮中心為主，缺乏大型商場或高端娛樂設施。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：義大產業園區預計於 114 年 5 月試營運，未來將帶來大量就業人口，可增加租屋需求或提升房價潛力。 2. 抗通膨屬性：在建材與房價上漲趨勢下，能以 800 萬以下取得全新三房物件具有一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非市中心物件在未來轉手時，可能的買家客群較窄，流動性可能低於市區住宅。 2. 區域競爭：若周邊同步開發更多類似建案，可能會導致價格競爭或導致租金行情被壓低。

2. 物件評論

總結：值得購買（推薦給首購族、在地就業人員或長線投資者）

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高 CP 值」與「未來潛力」。在目前房價高漲的環境下，能以 700 萬出頭的價格買到包含平面車位、格局完整（三房）的全新華廈，對於預算有限但追求生活品質的買房者非常友善。

從地理位置來看，該物件採取「離塵不離城」的策略，既能享受麟洛的寧靜，又能快速抵達屏東市區與高速公路，通勤壓力小。最關鍵的增值亮點在於「義大產業園區」的進駐，這通常會帶來人口遷入與消費升級，使該物件不僅適合自住，未來在出租或轉手時也具有較強的支撐力。只要買方能接受非市中心的地理位置，這是一個低風險且具有成長空間的選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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