萬丹社皮工廠兼店住  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東農舍農地萬丹社皮百坪工廠兼店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：29.63 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉社皮路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：100.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.57 坪
土地面積：121 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1259185）的買房者分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能多樣性：採店住合一設計，同時滿足居住與工業加工需求，適合創業或經營家庭工廠。 2. 屋況極新：屋齡僅 5 年（描述提及 2 年），為自地自建，建築品質相對有保障且可直接入住。 3. 交通便捷：位於 10 米寬道路，方便貨車進出；且鄰近 88 快速道路交流道，物流運輸效率高。 4. 生活機能：距離市場僅數步之遙，兼具工作便利性與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：單價約 29.63 萬/坪，對於鄉鎮地區的物件而言，總價近 3,000 萬可能超出部分買家的預算。 2. 用途單一化：由於設計包含加工廠與高挑頂棚，若買家僅需純住宅，部分空間可能會造成浪費。
機會 (Opportunities)	1. 創業潛力：得天獨厚的店住構造，適合發展電商、小型加工廠或工作室，具有強大的商業獲利潛能。 2. 資產保值：由於位於交通要道且具備工業用途，未來在當地工業需求增加時，具有較好的保值或轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：此類「工住合一」的特殊物件受眾較窄，若未來需急售，成交週期可能比純住宅長。 2. 法規風險：需確認該物件的土地使用分區與建物用途是否完全符合其工業加工之用途，避免後續有違建或用途不符之爭議。

2. 物件評論

總結：建議針對「商住需求者」或「在地企業主」購買。

這是一個非常具有針對性的優質物件。它並非單純的住宅，而是一座高度整合的「生產力基地」。其最大價值在於**「交通物流」與「空間機能」的完美結合**：10 米寬路與 88 交流道的地理位置，解決了工業物件最核心的運輸問題；而自建的高品質住宅區則確保了生活品質。

購買理由： 如果您正尋找一個能將辦公室、工廠與住家三合一的空間，且希望省去規劃與施工的麻煩，此物件是極佳選擇。雖然總價較高，但考慮到自地自建的建材心意與機能配置，對於需要經營事業的買家來說，其創造的商業價值將遠超房價本身。

然而，如果您僅是尋找單純的自住房屋，則建議謹慎考慮，因為其工業化設計（如加工廠、貨車進出挑高頂棚）可能會降低居住的純粹感，且價格較高。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

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房仲電話：0938-758778

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

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