高雄市仁武雙店面
仁武買屋 /
仁武買房
-
屏東農舍農地 仁武交流道大地坪發財店面
預約看屋
更多優質好屋: 125
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬
- 參考單價:38.06 萬/坪
- 地址:
高雄市
仁武區
水管路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:78.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:78.3 坪
- 土地面積:43.56 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 車位:其它
- 車位描述:門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異:位於仁武交流道旁,屬三角窗店面,曝光率高,交通便利。 2. 空間規模大:總面積達 78.3 坪,適合大型商業經營、辦公室或複合式使用。 3. 週邊配套完善:鄰近超市、市場及公園,人潮穩定且生活機能佳。 4. 價格具競爭力:單價約 38 萬元/坪,對於仁武區商業店面而言屬中等價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高:已達 46 年舊樓,潛在結構安全問題及維修成本較高。 2. 車位規劃不明:資料顯示不包含專屬車位(僅標示「其它」),可能影響商業客源停駐便利性。 3. 資訊不一致風險:標題提及「屏東農舍農地」,但實際地址與用途為高雄市仁武商業店面,訊息落差具潛在爭議。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造增值潛力:透過內部裝修更新,可提升租金收益或自用質感。 2. 複合式利用:適合「前店後家」或結合辦公與自住模式,滿足多元需求。 3. 投資收租:穩定商圈帶來長期租金回報機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律權責風險:標題與實際資料不符可能涉及誤導或非住宅用地違規使用問題,需確認地籍與執照。 2. 流動性較低:老舊商業店面轉手難度通常高於一般住宅。 3. 環境變化:區位發展若不如預期或交通路線變動,可能影響客源密度。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但須先進行法律與結構審查。
此物件具備極佳的商圈位置與空間規模,尤其適合尋求長期收租收益或擁有「前店後家」構想的投資客。然而,由於屋齡已逾四十年,未來可能面臨高額的整修預算,且車位規劃不明確將是一項缺點。
最關鍵的隱憂在於資料標題顯示為「屏東農舍」,實際地址卻在高雄仁武的商業店面,此資訊落差極大,務必在簽約前確認產權登記用途是否確實為商業用,以避免後續法律糾紛。若能確認屋況結構安全且法律權責清晰,這是一筆具備增值空間的投資;反之,則建議提高議價並要求賣方提供詳細的安全檢查報告再行決策。
問與答
屏東農舍農地
屏東農舍農地
王麗連(仲介,收取服務費)
暱稱:王麗連
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0938-758778
訂閱:2 (加入)廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (97)登字第109991號
我是永慶不動產的房仲專員──王麗連,一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。
過去十幾年,我一直深耕在屏東地區,從初入行的菜鳥到現在的資深業務,服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族,到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來,我始終堅持三個信念:「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。
在這個行業裡,房子不是只有價格和格局而已,每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我,就是那個幫助你找到夢想起點的人。
我常說:「我不是在賣房子,而是在協助每一個家庭,走向他們理想的生活。」也正因如此,我不只把自己當業務,更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家,我都會陪你一起走到最後一刻,讓你買得安心、賣得放心。
除了日常的業務服務,我也不斷進修專業知識,包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢,確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟,一筆動輒數百萬的交易,不容許有一點點馬虎。
我深信「誠信是成功的捷徑」,也因此累積了許多回頭客和介紹案源,甚至有不少客戶變成朋友,時不時來店裡聊天、分享生活,這是我覺得最值得的事。
選擇一位房仲,就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我,我一定全力以赴,帶你走得順利、也走得安心。
我是王麗連,不只是賣房的業務,更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問,歡迎隨時來電或加我LINE聊聊,讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。
買屋、賣屋、找我就對了!
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團