萬丹店面  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東農舍農地萬丹廣安台24縣道店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：24.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（編號：1317907）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於 18 米寬的縣道（台 24 線）臨路，能見度極高，具備商業紅利。 2. 交通便捷：鄰近 88 萬大橋快速道路，方便南北往返，物流與客流進出容易。 3. 用途彈性：登記為商業用，適合經營美容、餐飲等各類生意，兼具投資與自用價值。 4. 空間配置：在較小坪數中提供 4 房 3 衛，格局相對豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需整理：說明提到三樓無人居住且需整理，買方需預留翻修或清理預算。 2. 坪數較小：總坪數 24.25 坪，對於需要大型店面或大院子的買家來說空間有限。 3. 單價較高：參考單價達 36.29 萬/坪，較一般純住宅用地價格高，門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：附近新建案林立，代表該區域人口增長與環境改善，未來潛在客群增加。 2. 轉型潛力：可將其改造為現代化的小型精品店或工作室，利用其路邊店面的特性吸引人潮。
威脅 (Threats)	1. 競爭壓力：周邊新開發案可能帶來更多現代化、設施更完善的商業競爭者。 2. 市場波動：商業用地的價值高度依賴於區域經濟活力，若周邊商圈發展不如預期，轉手壓力較大。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但適合特定需求的買家。

主要理由： 本物件的核心價值在於「位置」與「用途」。由於它位於 18 米寬的縣道旁且屬商業用途，這在房地產中屬於稀缺資源。對於想要在萬丹地區創業、開設小型店面（如美容院、咖啡廳）或尋找具備保值潛力的商業投資者來說，這是一個非常理想的選擇。

然而，對於僅需純居住功能的買家而言，其單價較高且部分樓層需要翻修，性價比可能不如純住宅區。建議購屋者在下定決定前，實地考察周邊新開發案的進度，並精確估算三樓整理所需的費用，以確認最終的總持有成本。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

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廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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