花蓮農舍  瑞穗買屋 / 瑞穗買房 - 屏東農舍農地花蓮瑞穗溫潤與自然氣息農建地平房生活著每天睜開

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：55.73 萬/坪
地址：花蓮縣瑞穗鄉祥北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
土地面積：528 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與環境資源豐富：位於瑞穗第一排山景，視野遼闊，且周邊溫泉會館眾多，具備度假與休閒的優質氛圍。生活機能便利：鄰近瑞穗中小學，距火車站約 10 分鐘車程，生活需求與交通往來皆無虞。規劃彈性高：單層平房格局，且農建地性質允許較高自由度，適合依個人需求進行改造或擴建。總價具競爭力：總價 1298 萬，單價約 55.73 萬/坪，相較於花東地區山景豪宅，價格相對理性。
劣勢	屋齡較舊：房屋屋齡已達 33 年，需仔細評估管線老舊問題、耐震能力以及後續可能的維修成本。衛浴配置不足：三房一衛的配置對於多口家庭較不便利，若長期居住可能需要增建衛浴。法規限制：農舍購買與使用受到相關法規限制（如購屋資格、自用農舍等），買賣流程與使用權限需特別釐清。地理位置偏遠：位於鄉鎮區域，缺乏都市區的夜生活或繁華商圈，生活步調較慢。
機會	度假與民宿投資潛力：瑞穗為知名旅遊區，若規劃為民宿或短租度假宅，可創造額外收益。長期資產配置：符合退休慢活或第二住宅需求，長期持有可抵禦通膨風險。翻修後增值空間：因具備山景與平房優勢，經妥善設計翻修後，居住價值與市場價格均有提升空間。
威脅	自然災害風險：花蓮地區地質活動較頻繁，老屋需確認結構安全，避免豪雨或地震造成損害。市場流動性較低：農舍與非都市土地住宅的買賣對象相對特定，未來轉手所需時間可能較長。政策變動風險：農地農用相關法規若有更嚴格規範，可能影響房屋使用方式或價值。

2. 物件評論

此物件適合尋求退休養老、度假別墅或民宿投資的購屋者，整體而言值得列入考慮。

主要理由如下：首先，該地點擁有稀缺的山景資源與溫泉生活圈，生活品質高且環境清幽，符合慢活生活趨勢；其次，單價與總價在同等級景觀農舍中具合理性，規劃彈性大，適合進行翻新改造。然而，因屋齡已達 33 年且為農舍性質，購買前務必確認買方購置資格符合法規，並建議委託專業技師進行房屋結構安全檢測，以確保居住安全與未來的維修預算可控。若您的目標是長期持有並重視居住體驗，這是一個不錯的選擇。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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