長治別墅  長治買屋 / 長治買房 - 屏東農地農舍獨家『靜謐和風邸』長治雙併車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉昌隆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 6陽台
總坪數：65.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.44 坪
土地面積：78.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 6 年，屋況極佳且採光良好，可視為近新屋。 2. 空間配置優越，5 房 4 衛且一樓設有孝親房，滿足多代同堂需求。 3. 生活機能完善，鄰近傳統市場、超市及醫療資源（屏東基督教醫院）。 4. 學區資源佳，鄰近國小與國中，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高，對於長治鄉的區域市場而言，單價 24.14 萬/坪具有一定門檻。 2. 廚房有往後增建，需確認增建部分是否已辦理合法登記。
機會 (Opportunities)	1. 地理位置可快速銜接屏東市與內埔鄉，適合在市區工作但嚮往鄉村寧靜生活的族群。 2. 物件具備「和風」設計風格，在當地市場具有獨特性與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 提及後方停車空間為「水利地」，此類土地通常非私有，未來若政府收回或變更用途，將失去停車便利性。 2. 鄉鎮別墅的流動性較市區大樓低，未來若需急售，轉手時間可能較長。

2. 物件評論

總結：建議在確認土地合法性後，優先考慮購買。

主要理由： 此物件是一棟高品質的現代別墅，其最大的亮點在於「機能與寧靜的平衡」。在長治鄉能找到屋齡僅 6 年、且空間配置如此完整（5 房 4 衛）的物件相當罕見。對於需要照顧長輩（一樓孝親房）或有學齡子女的家庭來說，其生活機能與學區條件非常理想。

然而，買方在下訂前需注意兩點：第一，後方停車使用的「水利地」並非私有產權，不能計入資產價值；第二，需確認增建部分的合法性。若您追求的是高生活品質、且計畫長期居住而非短期投機，這是一個非常具有吸引力的選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問，歡迎隨時來電或加我LINE聊聊，讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。

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