麟洛電梯金店面  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東農舍農地近義大麟洛電梯金店面蛋黃區14米路上

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.67 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：105.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.65 坪
土地面積：58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1304133）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於麟洛鄉蛋黃區且鄰近行政中心，具有高能見度。 2. 交通條件優越：面寬 14 米大馬路，方便車輛進出與停靠。 3. 建築規格完整：整棟 4 層樓且配備無障礙電梯，滿足不同客群的需求。 4. 周邊機能成熟：鄰近傳統市場、超商、學校及公園，客源基礎穩固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：近 4,000 萬的總價對於一般投資者或創業人士來說，資金門檻較高。 2. 缺乏專屬車位：資料顯示總坪數不含車位，對於店面經營而言，停車便捷性將影響客流量。
機會 (Opportunities)	1. 未來開發紅利：鄰近未來義大健康園區，預期將帶來大量高消費力的人潮與就業人口。 2. 用途多元：因空間寬敞且有電梯，適合開設診所、藥局、大型餐飲或企業辦公室。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：位於鬧區意味著競爭對手較多，需考量未來租金回報率或經營壓力。 2. 市場波動：商用不動產的價值高度依賴於當地經濟活力與未來開發計畫的落實程度。

2. 物件評論

總結：此物件具有高度投資價值，建議在確認財務能力與經營計畫後考慮購買。

主要理由： 本物件最核心的價值在於「地段」與「潛力」。位於 14 米寬的路段且身處蛋黃區，確保了基本的客流量與能見度。而「電梯」與「無障礙設施」在地方鄉鎮的商業建築中是顯著的競爭優勢，能極大地擴展適合的業種（如醫療照護、高階零售）。

最關鍵的增值因子在於「義大健康園區」的開發計畫，這將使該地段從單純的行政商圈轉型為區域性健康醫療中心，帶來長期的資本增值空間。

然而，買方需特別留意的是「車位配置」問題，建議實地考察周邊路邊停車狀況或尋找附近停車場方案。若能解決停車便利性，此物件將是非常理想的商業投資選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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