三民買屋 / 三民買房 - ♦桃園八德買房♦高火商圈透店丨住商皆宜#1814704

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：69.28 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛
總坪數：51.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.673 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：精華公園
生活機能：十全菜市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議直接購入，需極度謹慎評估。

此物件存在以下兩個主要關鍵問題，使得其吸引力大打折扣：第一，基本資訊嚴重不符。 listings 標題寫明「桃園八德」，但實際地址卻在「高雄市三民區」，這種基礎錯誤可能意味著房源系統資料錯誤，甚至涉及投機性炒作或假訊息，交易前必須確認產權與標示是否一致。第二，房齡與單價效益不匹配。55 年屋齡屬於高風險建築，且單價接近 70 萬/坪在高雄市三民區並不低。除非該地段土地價值極高或確有重建機會，否則同等預算在新成屋市場或許有更多選擇。

若您對高雄三民區九如二路確實有感性需求，建議務必確認「標題錯誤」為單純筆誤後，再針對結構安全檢測報告進行評估，並預留至少總價 20% 的整修基金作為風險緩衝，否則不宜輕易決策。

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