八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦合雄max雙衛浴開窗3房車#1032572

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：35.24 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.888 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：1.745 坪
共同使用：23.253 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-151
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2945 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：三間臥室搭配雙衛浴與兩廳設計，開窗良好，適合三代同堂或需居家辦公的家庭。 2. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，房屋狀況接近全新，大幅減少初期維修成本與風險。 3. 車位價值：坪數明確包含車位（49.89 坪含車位），在市場上屬於高性價比的標的。 4. 生活機能佳：鄰近八德國小、國中及公有市場，且旁有建德公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢	1. 單價水準：參考單價約 35.24 萬/坪，在八德區屬於中高價位，需與周邊新成屋比較價格優勢。 2. 樓層因素：位於 15 樓（總高 21 樓），雖有景觀且通風佳，但對老人或幼童上下樓可能不如低樓層方便。 3. 交通動線：地址位於建德路，需確認是否為主要車流道路，以避免通勤高峰期的噪音干擾。
機會	1. 區域發展：八德區近年隨著新創產業與人口移入，配合捷運藍線等交通建設規劃，房價潛在增值空間存在。 2. 出租潛力：鄰近學區與生活機能完善，對於附近工作的上班族或家庭租戶而言，租賃需求穩定。 3. 持房時間短：因屋齡尚短，未來若需轉手時，房屋折舊程度較低，較容易吸引新世代買家。
威脅	1. 區域供給：八德區新建案數量龐大，市場供應量充足，可能導致二手房產在未來競爭壓力較大。 2. 升息風險：若金融政策導致利率波動上升，將直接增加房貸負擔與持有成本。 3. 經濟不確定性：宏觀經濟環境若放緩，可能會影響買氣與房價走勢。

物件評論總結

此物件對於尋求在八德區置產的家庭來說，是一個值得列入優先考慮的標的。主要理由在於其「屋齡新」且「格局實用」，雙衛浴設計能有效處理早晚高峰的使用壓力，加上包含車位的高坪數總值，提升了居住品質與資產價值。此外，鄰近學校與公園的配套資源，非常適合有子女教育規劃的家庭長期居住。

然而，建議您在決定前，務必比對周邊同級別新成屋的單價行情，確認 35.24 萬/坪的價格是否符合您的預算期待，並實地走訪了解建德路車流量與噪音情況。若預算許可且偏好低維修成本的新房社區，此物件能兼顧自住舒適度與資產保值潛力。

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