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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~70000 萬~~65000 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區洪圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：2899.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2870.67 坪
附屬建物面積：29.22 坪
土地面積：1334.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東勢國小
鄰近公園：富貴吉祥公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 基礎設施完善：配備雙台貨梯（每台 2 噸）、三相電及 40 尺貨櫃碼頭，適合物流與重型設備需求。 2. 交通便利：距離大溪交流道約 5 分鐘路程，無險惡設施，利於貨運進出。 3. 空間規劃彈性：樓高 4 米，正對 8 米道路，且 B1 可停 80 台車，滿足企業總部或倉儲需求。 4. 法律地位明確：標明為合法廠辦，交易與使用風險較低。
劣勢	1. 總價門檻極高：總價高達 6.5 億元，單坪約 22.4 萬，對一般投資者或購屋者而言資金壓力巨大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，後續可能涉及維修保養成本增加。 3. 用途限制：性質為廠房/廠辦，無法用於居住，且工業用地的稅費與使用規定較住宅複雜。 4. 流動性較低：大坪數商業物件買方客群窄，轉手週期通常較長。
機會	1. 議價空間：標榜「出價談」與「地主誠意出售」，對於有資金準備的買家而言可能有壓價機會。 2. 區域發展：位於平鎮核心區，鄰近市場、學校與公園，生活機能完善，利於員工招募或駐守。 3. 投資轉型潛力：若符合法規，現有設施可能適合改造為科技辦公總部或大型倉儲中心。
威脅	1. 經濟景氣波動：總價高昂，若景氣不佳導致企業擴張意願下降，空置風險增加。 2. 政策變動：工業區土地使用分區法規若有所調整，可能影響未來使用或估值。 3. 資產維護成本：大坪數建築的稅捐、水電及公共設施維護費用隨時間累積，需評估長期持有任何負擔。