桃園買房推薦電梯大  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專* 楊梅近交流道【新都悅】大露臺三房雙車桃園買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：66.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：34.36 坪
車位坪數：22.41 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4299 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽光國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近楊梅交流道與埔心捷運/鐵路車站，通勤雙北或往來各地十分方便。停車空間豐富：總價包含兩輛車位，對於有家庭用車需求的買家來說極具價值且節省額外購車位的成本。房型功能完善：三房兩衛、雙廳設計，能滿足三代同堂或多房出租的使用需求，生活機能與學校（陽光國小）距離近。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（共 13 樓），採光、通風及隱私性可能不如中高樓層，且易受街道噪音影響。屋齡漸增：已達 11 年，雖非老舊建築，但仍需仔細檢查防水、管線等潛在隱患。持有成本：管理費每月約 4,300 元，相對於總坪數而言佔比尚可，但需考量長期固定支出。
機會 (Opportunities)	自住價值高：楊梅區交通建設發展持續放緩後仍有成長空間，適合自住的保值度較強。投資租賃潛力：鄰近埔心車站與學校，對通勤族或陪讀家庭有穩定的租賃需求。價格優勢：包含雙車位單價約 22.5 萬/坪，在楊梅區屬於具競爭力的行情，尤其對多車家庭而言。
威脅 (Threats)	市場流動性：低樓層單位在二手轉手時通常較難脫手或議價空間小於中高樓層。競品壓迫：楊梅區新成屋供應量不少，若未來有更新產品上市，可能影響本物件的房價漲幅。環境因素：位於主要道路（梅獅路二段）旁，若對交通噪音敏感，需實際考察不同時段狀況。