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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.22 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：9.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.46 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：488 萬的價格在桃園屬親民水平，適合資金有限的買家。 2. 附帶設施新穎：內含全新家具與家電，可節省裝修時間與成本，快速入住或出租。 3. 地理位置優越：鄰近平鎮國中、火車站及市區，生活機能完善，交通動線便捷。 4. 非頂樓位置：位於 3 樓，避開老舊公寓常見的頂樓漏水和隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 43 年房齡，可能導致銀行估價偏低或貸款難度增加。 2. 坪數極小：總坪數僅 9.17 坪，居住空間狹窄，不適合家庭長期居住。 3. 無電梯設施：5 樓公寓需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不友善。 4. 缺乏車位：無附停車位，若有私家車需求需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：學區與通勤優勢，易吸引學生或外勞租客，租金回報率可能不錯。 2. 學區資源：若以就學為目的，可鎖定特定國中學區的入學名額。 3. 都更預期：平鎮市區老屋集中區，未來若有都市更新機會，土地價值或可提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場較不易轉手，資產變現速度可能較慢。 2. 金融政策限制：銀行對高齡房屋放款成數往往有嚴格規範，買方需準備較高頭期款。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施與管線老舊化，潛在維修費用與鄰居協調成本增加。