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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:488 萬
- 參考單價:53.22 萬/坪
- 地址:
桃園市
平鎮區
振平街
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數:9.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:7.71 坪
- 共同使用:1.46 坪
- 土地面積:2.25 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低:488 萬的價格在桃園屬親民水平,適合資金有限的買家。 2. 附帶設施新穎:內含全新家具與家電,可節省裝修時間與成本,快速入住或出租。 3. 地理位置優越:鄰近平鎮國中、火車站及市區,生活機能完善,交通動線便捷。 4. 非頂樓位置:位於 3 樓,避開老舊公寓常見的頂樓漏水和隔熱問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:達 43 年房齡,可能導致銀行估價偏低或貸款難度增加。 2. 坪數極小:總坪數僅 9.17 坪,居住空間狹窄,不適合家庭長期居住。 3. 無電梯設施:5 樓公寓需爬樓梯,對長輩或行動不便者較不友善。 4. 缺乏車位:無附停車位,若有私家車需求需額外解決停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力:學區與通勤優勢,易吸引學生或外勞租客,租金回報率可能不錯。 2. 學區資源:若以就學為目的,可鎖定特定國中學區的入學名額。 3. 都更預期:平鎮市區老屋集中區,未來若有都市更新機會,土地價值或可提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:老舊無電梯公寓在二手市場較不易轉手,資產變現速度可能較慢。 2. 金融政策限制:銀行對高齡房屋放款成數往往有嚴格規範,買方需準備較高頭期款。 3. 維護成本隱憂:隨著屋齡增長,公共設施與管線老舊化,潛在維修費用與鄰居協調成本增加。 |
2. 物件評論
此物件非常適合資金有限、以投資收租為目的或單身購置過渡的買家。總價 488 萬在桃園具備高性價比,加上全新裝潢能立即產生租金收益,對於投資回報來說相當吸引人。
然而,若您計劃長期自住或考慮未來子女長大後的家庭需求,此物件則不太適合。主要考量在於43 年的屋齡可能影響貸款成數,且無電梯、坪數過小將嚴重限制未來的轉手流動性。建議在決定前,務必先確認銀行的放款條件與估價,並仔細評估自身對老房維修的容忍度後再行購入。
問與答
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