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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：33.53 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
崇倫街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一方靚
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件屬於典型的「老舊公寓改造投資案」，對於尋求高現金流的投資者而言，具備顯著吸引力；但若是以自住或資本增值為主，則需慎重評估。
主要理由分析：
- 投報率亮點：年投報率接近 5%，在當前低利環境下極具競爭力，適合希望透過租金填補月供、穩定現金流的買方。
- 地段與需求支撐：坐落於學區核心且鄰近重劃區邊緣，承租基本盤穩固，但需確認租客是否以學生為主，以維持長期租約的穩定性。
- 融資與持有風險：關鍵痛點在於 45 年屋齡。銀行可能會給予較低的貸款成數（例如僅能貸 6 成或更低），且未來若需大修（如管線更新、防水工程），將是一筆額外開銷。此外，此類物件在二手市場的流動性通常不如電梯大樓，轉手時可能受限於購屋者的資格限制。
總結建議： 若您已備妥充足的首付款項（能應付高額貸款成數差額），且無自住需求，專職於收租投資，則此標的值得列入考察清單；若您是首購族或依賴銀行長年期低利貸款者，建議先諮詢銀行評估貸保資格後再做決定，以免因資金規劃失當而影響買房進度。
問與答
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