鹽埕區港灣1號院  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 港灣1號院高樓層精品2房[預售] 高雄買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：50.82 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.65 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：6.71 坪
土地面積：0.94 坪
樓別/樓高： 26樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小鹽埕國中
鄰近公園：2528和平公園愛河高雄流行音樂中心
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與交通便利性極佳：位於鹽埕區核心五福四路，鄰近捷運 O2 站（前金、三多商圈均可快速串聯），生活機能成熟，市場、銀行、診所等設施齊全。樓層視野與產品新穎：高樓層（26 樓 /37 樓）享有遼闊視野，屬於預售新案，社區建築格局、機電設備通常較舊大樓完善，且周邊有愛河、駁二藝術特區等觀光資源。區域發展潛力：鹽埕區近年持續進行都市更新與港灣景觀改造，商業機能強，具保值與抗跌的基礎條件。
劣勢	單價偏高與實用坪比考量：總價 1150 萬對應單價約 50.82 萬/坪，在同區域屬高標價位；另公設面積 6.71 坪，推算公設比約 30%，需注意實際使用坪數是否物有所值。購置成本額外支出：車位未含在總價內，需額外加購或租賃，將增加整體購屋預算。格局限制：僅為 2 房格局，若未來考慮家庭成員增加（如生育需求），空間彈性較不足。
機會	租屋市場潛力強：鄰近捷運站、流行音樂中心及愛河景觀帶，假日遊客多且通勤便利，適合投資收租或作為青年首購。生活質感提升：緊鄰公園與河岸步道，提供休閒散步環境，且屬於商業五區土地價值較高，長期持有具有資產增值空間。交通樞紐優勢：捷運線網成熟，易於前往高雄市主要就業商圈（如三多、巨蛋），滿足不同通勤需求。
威脅	市場競爭與空屋率風險：周邊預售或新案可能形成短期供應競爭，影響未來轉手流動性。區域發展速度差異：儘管鹽埕有觀光潛力，但傳統舊城區的發展步調可能不如新興重劃區快速，房價上漲動能需觀察實際人潮與產業移入情況。預售時程風險：預購案存在交屋時程延誤或完工品質與建商承諾落差之潛在風險，需留意履約保證機制。

物件評論

此物件整體而言值得納入考慮，特別適合注重生活機能與投資回報的年輕買家或投資客。其核心優勢在於不可複製的地段資源——捷運 O2 站旁加上愛河港灣景觀，預售新案且高樓層的居住品質優於舊社區。然而，單價每坪超過 50 萬在鹽埕區屬高位階，且需額外評估車位成本與公設比對實用坪數的影響。若您重視通勤效率、喜愛城市核心生活氛圍，且預先規劃好預算空間（含車位），這將是一個兼具自住質感與抗跌潛力的優質標的；反之，若追求大坪數家庭居住或對高單價敏感，建議再比照周邊社區行情多做評估。

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