桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@電梯28戶小社區@超級大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚莊大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：13.78 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效具吸引力：總價 1,198 萬元包含機械車位，實設坪數超過 30 坪，單價相對區域內其他物件較低。 2. 即買即住：屋內已裝潢並附贈家具家電，可省去裝修費用與時間成本。 3. 生活機能成熟：位於中平特區精華地段，鄰近中山國小、市場及愛買商圈，交通與日常生活便利。 4. 樓層採光佳：次頂樓位置視野開闊，採光通風條件優秀，無低樓層潮濕或隱私問題。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款成數與期限，且需留意管線老舊或防水問題。 2. 車位形式限制：為坡道機械式車位，相較於平面車位取用便利性略低，且需注意大型車輛停放可行性。 3. 社區規模小：僅 28 戶電梯大樓，公共設施可能較少，但此亦意味著住戶單純。
機會	1. 捷運紅線預期：鄰近未來捷運紅線國際站，交通條件改善後潛在增值空間可期。 2. 學區與租戶穩定：周邊有中山國小、武陵高中等學校，對於租戶市場或學區需求有穩定支撐。 3. 裝潢折抵：賣方贈送全套家電家具，若不需重新裝修可直接省下數百萬開支。
威脅	1. 建物維護風險：老舊大樓需關注公共基金提撥狀況及水電設施維修頻率，可能產生額外修繕費用。 2. 貸款評估差異：屋齡過高時，部分銀行評估基準價可能較低，購屋者需確認自身頭期款與貸額是否充足。 3. 市場推銷話術：廣告內容強調「下殺」、「秒殺」等緊迫感字眼，需注意是否為行銷手法，建議理性比對行情。

物件評論

此物件對於追求交通便利與子女就學的自住買方來說，具備相當的購買價值。主要理由在於總價包含車位且空間坪數寬敞，在桃園中平特區內屬於性價比高的選擇。此外，附贈裝潢與家電能大幅降低置業初期的資金壓力。

然而，購屋前需特別留意的是 32 年的屋齡。這不僅可能影響銀行對貸款成數的評估，也意味著未來可能面臨更高的維護管理成本。建議在看屋時仔細檢查窗戶防水、水管線路以及大樓公共設施的維運狀況。若您能接受老屋的潛在風險且資金評估無虞，這是一筆可以考慮入手的中正房產。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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