桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@SOGO海華商圈@A21捷運@法國之星三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：11.51 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新明國中小
鄰近公園：中壢國民運動公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便捷：鄰近 A21 捷運站、海華商圈及 SOGO，周邊新明國中小學區成熟，生活機能完善。產品規劃實用：四層樓高電梯大樓之頂樓戶，擁有 3 房 2 廳 2 衛，加上大陽台與坡道車位，室內空間利用率高。交易成本節省：開價含車位且附贈北歐風格裝潢與全套家具，省去裝修時間與額外費用，適合首購或置產者。價格競爭力：總價 1598 萬含車位，參考單價約 38.75 萬/坪，在該區域屬合理區間。
劣勢	頂樓潛在風險：位於 15 樓頂層，雖景觀佳，但需留意隔熱效果及屋頂防水防漏問題，長期維護成本可能較高。屋齡因素：屋齡約 14 至 15 年，非新成屋，部分公共設施或管線老化速度較快，貸款年限可能受限。道路噪音干擾：基地位於環西路二段幹道旁，車流量大，低音量時段可能受交通噪音影響。雙拼設計：採雙拼大樓規劃，每層樓住戶密度相對較高，電梯等待時間可能增加。
機會	租金回報潛力：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，透過收租可協助補貼房貸，具投資標的潛力。置產進階首選：對於新明國中小學區有需求的家庭，此為進入該區域的高性價比切入點。即買即住：裝潢精美且家具齊全，購屋後可直接入住，無需額外投入現金與時間成本。
威脅	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率政策影響，若利率持續高檔或房價回調，資產增值潛力存疑。頂樓維護責任：作為頂樓戶主，未来可能需承擔屋頂大修基金分攤較高之風險。議價空間有限：中介宣稱「佛心開價」，若市場供過於求，實際成交價與標價可能有落差。競爭房源多：鄰近同類型社區及轉手物件眾多，買方需比對其他選擇以確保買到真正性價比高的房源。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能、有學區需求或打算投資出租」的購屋者而言，具購買價值。主要理由如下：

首先，地點位於中壢核心發展區，A21 捷運與海華商圈的結合提供了極佳的交通便利性與租屋吸引力，能有效支撐房價穩定性與租金水平。其次，總價包含坡道車位且贈送全套裝潢，對於首購族或希望降低初期投入成本者來說，相當具吸引力，省去了裝修期間的額外開銷。

不過，由於位於頂樓且屋齡近 15 年，建議買方在簽約前務必仔細檢查屋頂防水狀況、隔熱層效果以及公共設施維護基金餘額。若能議價空間並確認房屋無漏水隱患，此物件可作為進駐中壢地區的優質選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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