竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 菁英典藏四房高樓雙車~稀缺物件邀您鑑賞~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：52.76 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英典藏
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：29.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市東區核心生活圈，成熟社區無需等待。高樓層（8 樓）視野開闊且安靜，主建物格局方正，4 房 2 廳設計適合多人口家庭居住。最關鍵的是包含雙車位，在總價中已涵蓋停車需求，解決都會區停泊難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 15 年，非新成屋，需確認目前管委會的維護狀況及修繕基金提存情況。單坪單價接近 53 萬，對於預算較低的購屋者門檻較高，總價近 3,600 萬對家庭財務規劃要求較大。
機會 (Opportunities)	東區持續受科技產業外溢效應影響，生活機能穩定且抗跌性強。4 房大坪數含雙車位的稀缺物件在二手市場較少見，對於有實際居住需求而非短線投機的買方而言，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	總價門檻高，若面臨升息循環或房貸利率波動，貸款壓力可能增加。未來周邊若有大規模新案釋出，可能在同坪數產品上形成競爭，影響轉手彈性。

物件評論

這是一筆值得考慮的自住型置產。

如果您是以「長期生活」為出發點，而非短期炒作，此物件高度符合需求。理由有三：第一，地點位於東區慈祥路，屬於成熟的精華地段，生活圈穩定，無需承擔期房的不確定性；第二，實用機能極強，8 樓的高樓層保證了通風與隱私，且雙車位包含在內，對於有兩部車的家庭來說能省下大筆購置車位的成本；第三，4 房格局讓家庭生活動線合理，符合家庭成長的需求。

建議您在決定前，應優先確認該社區近三年的管委會會議紀錄及公共基金狀況，以確保房屋維護良好，此物件值得作為您築巢長期的優先選項。