鼓山電梯大樓、美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館｜全誠至美｜雅致大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見真善美至美特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.064 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.984 坪
附屬建物面積：4.023 坪
共同使用：18.057 坪
土地面積：7.997 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	明星學區優勢顯著：鄰近中山國小與七賢國中，是高雄知名的優質學區，對於重視子女教育的家庭具高吸引力。生活機能成熟：位於美術館商圈，周邊有果貿市場、各大便利商店及量販店，交通上接近內惟車站與輕軌美術館站，通勤便捷。社區與格局品質：全誠建設所建物業質受肯定，此物件為方正大四房格局，室內空間利用率高，適合三代同堂或注重隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位需另購：標價未包含車位，購屋者需額外考量車位成本及周邊車位供過於求的問題。樓層與高度考量：位於 3 樓，屬於中低樓層，可能較易受臨街噪音影響，且視野與採光視角不如中高樓層開闊。屋齡因素：建物已達 17 年，雖非老舊，但未來可能需留意公共設施維護狀況或私人修繕成本。
機會 (Opportunities)	輕軌建設效益：隨著輕軌路線延伸與周邊開發成熟，美術館特區作為城市發展重點，房產潛在增值空間可期。租賃需求穩定：鄰近捷運站與學區，若考量未來出租，對於學生、年輕夫妻或外派族群的承租力具穩定性。
威脅 (Threats)	房價市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在升息或景氣不明朗時可能流動性較慢。競爭物件增加：美術館特區新成屋與重劃區持續推出，需評估同價位段是否有更具吸引力的替代選項。修繕隱憂：隨著屋齡逐年增加，若社區管理費調整或進行大規模整建，將影響持有成本。