南投房地王南投房地  集集買屋 / 集集買房 - 集集優雅寧靜名水社區邊間車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：16.53 萬/坪
地址：南投縣集集鎮名水路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛
總坪數：52.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.52 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：35.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：隘寮國小.集集國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格佳：總價約八百多萬，包含近五十三坪建築及三十五坪以上土地，單價在當地具競爭力。 2. 格局寬敞實用：四房四衛配置適合大家庭或兼作長期租屋規劃。 3. 居住便利性高：位於社區邊間，擁有前後花園及車位空間，鄰近鎮中心與火車站，生活機能完備。 4. 房屋現況乾淨：目前為空屋狀態，買方入住前可重新規劃裝修，無需處理前任住戶遺留問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房齡達 17 年，需評估是否有防水、管線老舊或結構安全等隱憂。 2. 樓層高度：三樓透天對於高齡長輩或幼童較不便，若無電梯需考慮爬樓梯問題。 3. 地理位置特性：位於集集鄉鎮，雖然生活舒適，但相較於都會區，房市流動性與增值潛力較受限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛能：空屋狀態有利於依據個人喜好進行動線調整或增建，提升居住品質與未來價值。 2. 租屋市場：鄰近竹山紫南宮及水里景點，若規劃適度裝修，可能產生觀光短租收益。 3. 退休規劃：符合買家追求「離塵不離城」的慢生活需求，適合長期自住或安養。
威脅 (Threats)	1. 自然環境風險：南投地區屬地震帶與土石流潛在區，老舊透天需確認結構安全性。 2. 維護成本高：三層樓及庭院空間較多，日常清潔、修剪草皮及後續修繕成本較高。 3. 未來轉手難度：非核心地段的非新成屋，若未來有換屋需求，可能面臨較長的去化時間。