南投房地王草屯新街名  南投買屋 / 南投買房 - 獨家南投147乙建10米大面寬稀有大坪數平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：14.13 萬/坪
地址：南投縣南投市軍功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.76 坪
土地面積：147.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：4車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：平和國小中興國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積寬敞：基地達 147 坪，土地持有價值高，且擁有 10 米大面寬，稀缺性高。 2. 空間格局實用：5 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂或人口較多家庭，室內坪數 84.76 坪在透天房中屬稀有。 3. 地理位置便利：鄰近平和國小、中興國中，通勤生活機能完善，距離國道 3 號交流道僅 8 分鐘車程。 4. 使用便捷性：單層整棟設計，無樓梯負擔，非常適合長者居住或行動不便者，且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖為鋼結構耐用，但舊屋仍須注意管線老化與整體維修成本。 2. 隱私與安全：前院庭院式停車設計，若未加裝適當圍籬或保全，私密性與安全性不如封閉社區。 3. 車位定義：資料顯示不含車位，僅可於前院停車，正式車位數量可能影響未來車位需求較高的買家。
機會 (Opportunities)	1. 改建或整修潛力：大坪數與方正格局留有設計空間，可進行內部裝潢或符合法規之改建規劃。 2. 投資收租：鄰近學校與成熟生活圈，適合作為出租用途，吸引學生或陪讀家庭承租。 3. 客製化生活：寬敞庭院可提供植栽、曬衣或休閒空間，滿足對庭院生活有執著的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數總價較高，潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能慢於小戶型產品。 2. 法規限制：位於都市區，改建或增建可能受建蔽率、容積率等法規限制，需確認實際可行性。 3. 房價波動：高總價標的對市場景氣與利率敏感度較高，需評估資金成本與未來增值潛力。

物件評論

此物件對於「多代同堂」或「重視土地持有」的買家來說，是值得認真考慮的標的。

購買建議：值得購買，但需視個人需求而定。

主要理由如下：

高性價比的大空間： 在南投市地段下，以千萬級距取得 147 坪土地與 84 坪居住空間，單價控制得宜，對於預算有限但需要大坪數的家庭，是難得的入手機會。
生活機能與便利性平衡： 位於鬧中取靜的巷弄內，兼具隱私與便利，鄰近學校與國道，對有小孩的家庭或跨城通勤者都非常友善。
特殊設計價值： 10 米大面寬與平房設計在台灣房地產市場逐漸稀少，特別適合需要長期居住或考慮長輩照護的家庭，居住品質較高。

提醒事項： 建議購屋前務必詳細確認房屋結構安全與管線狀況，並評估自身對未來房屋轉手流動性的容忍度。若您規劃長期自住或作為家族資產，此物件的價值與實用性相當高。