桃園買屋 / 桃園買房 - 低總價桃園雙龍街4房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
其他面積：14 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，在桃園區屬於高性價比的透天產品；房室格局大，擁有 4 房 2 廳設計，適合多人口家庭自住；外觀已完成拉皮翻新，視覺狀況較佳；鄰近生活圈完善，包含商圈、學校與醫療資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 52 年，建物老化程度可能影響居住安全與貸款成數；室內坪數描述（約 32 坪）與總坪數（26.61 坪）存在數據落差，需進一步釐清；停車位條件標示模糊，未來使用便利性存疑。
機會 (Opportunities)	極具投資潛力，低總價進場後若進行內部裝修，可提升房屋轉手價值；鄰近桃園巨蛋與大有商圈，受惠於區域發展，土地持分價值可能隨時間增長；適合預算有限但需大空間的首購族群。
威脅 (Threats)	銀行鑑價可能因屋齡過高而偏低，導致買方需支付更高頭期款；老舊水電管線與基礎設施維修成本高，且易有滲漏等隱憂；房產老化後轉手流動性可能較差，未來接盤客群受限。

2. 物件評論

這件物件非常適合**「預算有限但重視空間」或「打算長期持有並自行修繕」**的購屋者。888 萬的價格在桃園區能買到 4 房透天，整體門檻確實相當低，且地段機能为生活帶來很大便利。然而，52 年的高屋齡是最大的隱憂，建議買家在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，並與銀行確認貸款條件是否受年齡影響。若您不介意舊整修的成本與風險，這是一筆值得考慮的資產；但若偏好直接拎包入住或重視保值流動性，則需慎重評估。