桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路特區璟都米蘭2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：47.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都米蘭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：9.76 坪
其他面積：7.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2556 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於中路與藝文特區雙特區，周邊生活機能成熟，鄰近公園、商圈及各大學府。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，保持狀況良好，買主可較少投入整修成本即可入住。 3. 管理費極具競爭力：每月 2556 元的管費對近 37 坪的大坪數來說非常低廉，長期持有成本低。 4. 公共設施豐富：社區內設有健身房、咖啡廳、空中花園等，鄰近生活便利商店與餐飲，適合現代家庭。 5. 學區資源：鄰近永順國小、同德國中等多所學校，對於有子女教育規劃的家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 23 樓總高中的第 2 樓，采光與通風可能受前方建築影響，且隱私性不如高樓層。 2. 噪音與隱私風險：樓層低較容易受到街道噪音、行車聲及路人窺視干擾，且垃圾回收室位於地下一樓靠近車道入口處，需留意異味或噪音問題。 3. 停車動線：車位為坡道平面式，雖方便進出，但相較於全電梯車位，價值略低且雨天可能受積水影響。 4. 格局細節：標註為 2+1 房，其中加一房通常空間較小或採光受限，實用性需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中路特區與藝文特區持續開發中，未來房價增值空間可期。 2. 租售優勢：低總價（相對於周邊高樓層）配合低管費，極具租屋競爭力，容易吸引附近學生或上班族群承租。 3. 市場差異化：在該區域新成屋供給中，低管理費與成熟生活圈結合，能形成價格護城河。
威脅 (Threats)	1. 二手流通性挑戰：同社區高樓層房源若增加，2 樓低樓層單位在同質化高的社區中可能較難脫手或溢價。 2. 房價波動風險：近期房地產市場景氣變動，若整體走跌，新屋折舊速度會比老屋快。 3. 停車位權益確認：需確認「車」是否包含在總價 1738 萬元內，或是另計，以免購屋預算有誤差。