內湖買屋 / 內湖買房 - 台北內湖捷運靜巷大4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：2.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價一千萬出頭擁有內湖捷運區約 35 坪的大格局，單價約 30 萬，對於大戶型而言性價比尚可。 2. 房舍格局： 4 房 2 廳 2 衛的規劃極少見於老舊公寓，非常適合多口之家或需要居家辦公的使用者。 3. 學區優勢：位於南湖、明湖國小及南湖高中等學區範圍內，對子女教育需求者具吸引力。 4. 採光條件：頂樓加裝雨遮且為雙面採光，通風與日照條件通常優於一般戶別。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡已達 40 年，管線老舊可能性高，恐需進行大規模更新。 2. 交易型態：屬於無電梯公寓，5 樓為頂樓，對長輩或行動不便者較不友善，爬樓梯負擔較大。 3. 額外成本：標註為「需整修」，除購屋款項外，还需預留一筆可观的裝修預算與時間成本。 4. 頂樓風險：雖有雨遮，但頂樓長期仍可能面臨漏水或夏日隔熱問題，需確認防水層狀況。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於預計都更區域，若推動順利，房屋價值可能在數年後大幅成長。 2. 自主改造：目前為空屋狀態，買家可依個人喜好重新規劃室內設計與功能配置。 3. 市場需求：鄰近東湖捷運站、家樂福及優良學校，區域租賃或轉手流動性通常佳。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老舊公寓向銀行貸款額度可能受限，或需提高自備款比例。 2. 都更變數：都更歷程可能漫長（5-10 年）甚至失敗，期間無法享受增值收益且需持續繳費。 3. 市場波動：高齡住宅若遇房價回檔，流動性不如新成屋，未來轉手難度可能增加。