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基隆德安 採光美公寓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：13.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
德安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.07 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於基隆核心生活圈的實住型物件。對於購屋者而言，400 萬的總價在該地段具相當競爭力，特別是三房兩廳的格局與通風採光條件，非常適合重視生活便利性的家庭或首購族。
是否值得購買： 若您能接受老屋需整修的前提，並具備爬樓梯的心理準備（或未來有改善空間），此物件是值得考慮的選擇。
主要理由：
- 地段優勢難以複製：靠近火車站、醫院與市場的位置，在基隆屬於少數兼具交通便利與生活機能的地點。
- 價格與坪效合理：每坪單價約 13.95 萬，對於頂樓三房公寓而言屬正常範圍，預留了裝修預算空間。
- 潛在成本需評估：建議先請專業設計師或工班估價整修費用，並向銀行確認老屋貸款成數，再決定最終預算是否超支。若您打算長期居住，透過改造將能提升居住體驗；若僅投資，則需考量未來無電梯老公寓的市場接盤難度。
問與答
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