板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋大觀路商辦眾多人潮商業圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：22.85 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天照商業大樓
總坪數：91.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.8 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：14.42 坪
其他面積：5.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4790 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於板橋大觀路三段，屬於人流與車流密集的成熟商圈；交通網絡完善，鄰近樹林火車站及快速道路出口（約 15 分鐘車程）；生活機能極佳，近市場、公園及連鎖超市；總價已含停車位，對於商業或居家使用者來說相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 35 年，建築設施可能較老舊，後續可能需要投入維修或整修費用；位於大樓第三層，雖有電梯但需考量樓層高低是否影響商辦人動線或出租吸引力；住商用混合型態可能伴隨噪音或管理規範上的複雜性。
機會 (Opportunities)	因屋齡較長且價格相對成熟，適合透過內部裝潢改造提升租賃收益或自用空間效能；鄰近社區發展穩定，隨著商圈更新可能帶動資產價值緩慢成長；適用於小型工作室、居家辦公或特定行業店面需求。
威脅 (Threats)	房產老化可能面臨融資難度增加或貸款成數降低的問題；同區域若有新大樓釋出，租金收益可能受到競爭壓力；老舊建物潛在維修風險（如管線、防水）需納入長期持有成本評估。

2. 物件評論

此物件位於板橋核心生活圈，具備顯著的地段優勢與便利性，對於尋找穩定商業據點或兼具自住需求的買家而言，是一項值得深入考量的標的。其價格總價約 2088 萬元（含車位），在該區域屬於合理區間，且擁有停車位增加了實用性。

然而，35 年的屋齡是最大的考量因素，這意味著您需預留一筆資金進行內部裝潢或設備更新，以維持使用舒適度與資產價值。若您預算有限、具備自行設計空間的能力，或是尋求長期收租的投資標的，此物件的高地段性可抵銷老舊帶來的部分折損。反之，若您偏好全新建物或擔心後續維修負擔，則建議謹慎評估。整體而言，適合追求實質生活機能與特定商辦需求的買家。