龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭綠青庭精美三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.12 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠青庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：3.63 坪
其他面積：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：龍潭綠青庭 (sid: 1370386)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 768 萬，單價約 20.12 萬/坪，對於龍潭地區而言屬低門檻。格局完善：3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，適合小家庭或三代同住。學區優異：鄰近幼稚園至高中完整的校園網絡，育兒方便。近期翻新：全室與頂樓防水已更新，減少購屋後立即整修的費用。通風良好：前後雙陽台設計，採光與空氣流通佳。交通便捷：緊鄰龍潭交流道，通勤或出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季可能較熱，長期居住需注意隔熱。無電梯公寓：老舊公寓通常未裝設電梯，對長輩或小孩上下樓不便。屋齡偏高：建物已達 30 年，後續維修基金與貸款年限可能受限。停車位置：雖有車位，但坡道式停放可能在雨天造成不便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若龍潭區整體發展持續，配合學區優勢，租金需求或轉手價值具支撐。省時省力：屋主已進行整修，購屋者入住後可直接使用，節省裝修時間與成本。社區單純：一層兩戶設計，住戶組成單純，減少公共區域摩擦。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：30 年屋齡房屋，部分銀行可能縮短貸款年限或要求較高成數自購。潛在維修風險：雖已防水更新，但老公寓仍可能有管線老舊等隱憂。市場流動性：老舊無電梯的頂樓戶，未來在二手市場上的買家選擇面可能較窄。