收租套房穩定現金流  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價專任興大學區大城大英國高樓採光置產收租雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：37.12 萬/坪
地址：台中市南區五權南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城大英國
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.295 坪
附屬建物面積：2.323 坪
共同使用：7.072 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1189 元/月
鄰近學校：信義國小四育國中中興大學中山醫學大學
鄰近公園：健康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於興大學區，鄰近中興大學、中山醫學等學校，租客來源穩定。 2. 格局實用：20.69 坪擁有兩房兩衛，符合雙套房配置，提高出租彈性與租金收益。 3. 採光景觀佳：14 樓屬中高樓層，避開道路噪音且采光良好，增加居住吸引力。 4. 價格具競爭力：參考單價約 37.12 萬/坪，在該學區屬於合理範圍，適合小資或投資客進場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，接近 20 年門檻，未來可能影響銀行貸款年限。 2. 缺乏車位：總價未含車位，對於需要開車通勤的租客吸引力較低，需自行尋找停車處。 3. 管理費支出：每月管理費約 1,189 元，雖不算高昂，但長期持有心態下需納入持有成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：周邊有醫院、學校，老師、醫生及學生為主要租戶群，空屋率高風險低。 2. 生活機能便利：鄰近健康公園，環境綠意充足，對於追求生活品質的租客具吸引力。 3. 資產配置多元：適合首次投資者作為收租標的，可分散資產風險並建立被動收入。
威脅 (Threats)	1. 利率與房價走勢：升息環境可能影響購屋貸款成本，且老舊社區若無更新計畫，增值潛力受限。 2. 同區競品競爭：學區內類似格局物件供不應求或競爭激烈時，租金調整空間較小。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕等公共基金支出，需評估社區管理狀況。

物件評論

這筆標的是非常適合「投資置產」與「穩定收租」的標的，若您購買目的是為了長期持有並獲取現金流，則值得購入。其主要理由在於興大學區穩定的租戶需求，加上雙套房格局能最大化出租效率，14 樓的高樓層優勢也能在出租市場中脫穎而出。

然而，若您考慮的是「長久自住」，則建議您多留意屋齡已達 18 年的狀況。隨著時間推移，未來銀行對貸款成數的限制可能趨嚴，且老建築的維護成本可能會增加。綜合考量，這是一筆高性價比的投資標的，但前提是您需要具備一定的財務空間來處理未來的持有成本與維修風險。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團