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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：68.24 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.537 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.717 坪
附屬建物面積：1.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小向上國中
鄰近公園：審計新村
生活機能：向上市場審計新村
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段價值突出，但建築風險顯著」的類型。對於購屋者而言，其價值取決於您的投資目的與風險承受能力。

購買建議： 此物件適合資金充裕、看好該區域商業潛力，且願意承擔老屋維護與合規風險的投資客，特別是計畫作為店面經營或民宿用途者。

不適合： 若您尋求居住舒適度、對老屋翻修感到畏懼，或是預算緊縮需仰賴高額貸款的自用買家，則建議保持觀望。

主要理由： 儘管擁有 10 米寬的黃金臨路面寬與成熟商圈優勢，但 40 年的屋齡與潛在的增建合法性問題是重大隱憂。在簽約前，強烈建議您務必確認增建部分的合法狀況、查閱房屋結構安全報告，並與銀行確認貸款條件，以評估整體持有成本與風險後再行決策。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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