汐科震後兩房  汐止買屋 / 汐止買房 - 台中南區房價近汐科麥當勞商圈旁震後美屋大兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：49.24 萬/坪
地址：新北市汐止區莊敬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠意青禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.125 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.262 坪
附屬建物面積：1.912 坪
共同使用：16.951 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3251 元/月
鄰近學校：青山國小青山國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯秀豐黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近全聯、秀豐黃昏市場及 iFG 遠雄廣場，日常採買與餐飲需求極易滿足。 2. 交通通勤便利：步行可達台鐵汐科站，且靠近國一、國三，對雙北或往新竹工作區域的通勤者十分友善。 3. 學區優勢：位於青山國小及青山國中學區內，適合重視子女教育的家庭。 4. 停車配套：總價包含機械式車位，在汐止地區此項配置難能可貴。 5. 價格具競爭力：每坪單價約 49.24 萬，對該區域而言屬於入門級價位。
劣勢	1. 資訊不一致風險：房源標題標示為「台中南區」，但地址明確顯示為「新北市汐止區」，此重大落差需高度釐清來源是否正確。 2. 屋齡因素：建於約 17 年前，雖為震後美屋，但仍需留意管路老化或外牆修繕狀況。 3. 衛浴配置：全戶僅有 1 間浴室，若居住人口增多，早晚高峰使用可能產生不便。 4. 停車型態：車位為昇降機械式，取放車輛時間較固定平面車位略長，且需操作設備。
機會	1. 區域發展潛力：汐止近汐科商圈持續成長，隨捷運藍線（規劃中）及科技園區進駐，長期持有價值有機會提升。 2. 空間改造彈性：室內約 20 坪的空間若經重新規劃佈置，可有效放大居住機能感。 3. 低管理費：每月 3,251 元的管理費相對低廉，長期持有成本較低。
威脅	1. 資訊真實性：標題與地址不符可能代表中介人員輸入失誤或房源為其他地區舊資料混用，需警惕售屋流程是否專業。 2. 老屋價值折價：隨著屋齡增加，若社區未更新，未來轉手時可能會面臨銀行估價困難的問題。 3. 市場波動：台灣房地產總體價格走勢存在不確定性，短線持有可能有跌價風險。

2. 物件評論

此物件在地理位置與生活機能上具備相當的吸引力，特別適合剛成家、重視通勤便利性與子女教育的年輕家庭。每坪約 49 萬的單價在新北市汐止區屬於合理且具競爭力的入門價格，加上包含車位與低管理費，持有成本相對可控。社區鄰近青山國小與國中，且具備全聯、市場等生活配套，居住品質有保障。

然而，最值得買家高度注意的一點是房源標題與實際地址的嚴重不符（標題寫台中，地址為新北汐止）。這雖可能是中介輸入錯誤，但也反映了房源資訊審核可能不夠細緻，建議您在簽約前務必與房仲確認此誤差的來源，確保產權與地籍資料無誤。此外，僅有一間浴室以及機械式車位也是長期居住需斟酌的細節。

購買建議：值得考慮，但需謹慎確認資訊。若您能排除標題錯誤帶來的疑慮，並願意接受老屋的潛在維護需求及單一衛浴的限制，這是一筆性價比極高的購屋選擇，非常適合作為置業的第一步或改善型住家的跳板。

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您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

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