新竹低總價  香山買屋 / 香山買房 - 新竹房屋仲介低總價!!專任中華名廈明亮採光三房前後大陽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華名廈
格局： 3+2房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：7.03 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：香山國民小學
鄰近公園：香山綜合休閒運動館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告 - 中華名廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：838 萬的總價對於三居室而言，入場門檻相對較低，適合首購族或投資客。 2. 格局採光佳：三房兩衛且皆有對外窗，前後擁有大陽台，通風與採光條件優於一般老屋。 3. 生活機能成熟：鄰近香山國小及綜合休閒運動館，並有便利商店，滿足日常散步、採買與教育需求。 4. 電梯大樓：雖為老屋但仍具備電梯，對於無電梯老社區而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，結構耐震力與管线老化需特別注意，可能影響貸款成數。 2. 無車位附贈：總價不含車位，在停車需求高的新竹地區，需另行購買或租賃，增加持有成本。 3. 單價考量：參考單約 24.91 萬/坪，對於 30 年屋齡建物而言，單價並不低，未來轉手空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：老屋格局雖方正但裝潢可能需翻新，自行規劃風格可提升居住價值與美感。 2. 區域發展：香山區隨著工業區就業人口增加，若該地段有更新計畫或交通改善，有望帶動房價緩升。 3. 租金市場：低總價物件在出租市場具競爭力，容易吸引預算有限的租屋族群，投資報酬率尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡超過 20 年，銀行核貸年限可能縮短，需準備較多自备款或選擇利率較高方案。 2. 社區管理：30 年社區的公共設施（如電箱、管線）維護狀況不明，若公積金不足，未來可能面臨高額維修費。 3. 市場競爭：新成屋供給量大，老屋在保值與轉手流動性上較不如新案，需警惕買氣衰退。