房仲花媽五房大空間  豐原買屋 / 豐原買房 - 五房大空間佳欣花園交通便利溫馨宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：21.07 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山路
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：74.993 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.657 坪
附屬建物面積：9.668 坪
共同使用：9.668 坪
土地面積：28.215 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：地下停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：總坪數近 75 坪，擁有五房四廳四衛的寬敞格局，極適合三代同堂家庭。 2. 地理位置優越：鄰近豐原中山路主幹道，步行約 3 分鐘即可到達栗林車站，交通便利性高。 3. 生活機能完善：周邊擁有西勢商圈、批發市場及超市，日常採買與飲食需求極易滿足。 4. 社區安全性佳：為社區型透天，設有管理員守護，並具備獨立地下車庫，解決停車問題且防雨方便。 5. 土地持有價值：擁有 28 坪地坪，在豐原區域具備較高的土地持有比例。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、防水隔熱效果下降等問題。 2. 持有成本：每月管理費為 3000 元，對於透天厝而言屬於較高水平，長期持有需考量此筆固定開銷。 3. 單價水準：參考單價約 21 萬元/坪，對於近 40 年老屋而言，價格門檻並不低，需評估是否包含重建價值。 4. 維修潛在成本：老舊房屋可能在交易後需要投入一筆不小的裝修或整修費用。
機會	1. 自住改善需求：對於追求大空間、不需電梯的高齡長輩或特殊家庭結構，此格局具有高度吸引力。 2. 通勤便利性：靠近火車站與主幹道，若是作為投資出租給周邊通勤族或學生，租金承租能力穩固。 3. 土地增值潛力：豐原為台中發展核心區域之一，若未來有捷運或其他建設延伸至該路段，地價有望提升。 4. 改造空間大：因屋齡較久，新業主可依個人喜好進行內部裝潢改造，打造符合現代需求的居住環境。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天在市場上的流動性通常較新成屋或電梯大樓為低，未来轉手速度可能受影響。 2. 資金利息負擔：總價 1580 萬屬於中高價單，若配合高利率環境，房貸壓力較大。 3. 法令限制：老舊房屋未來若遇建築管理法規更新（如耐震、無障礙設施），可能面臨強制修繕或整建風險。 4. 社區老化趨勢：隨著屋齡增加，社區整體維護程度可能逐漸下降，影響居住品質與房價支撐。

物件評論

這是一棟非常適合「長期自住」且家族人口較多的住宅，但對於投資屬性則需審慎評估。

是否值得購買： 若您家庭結構需要五房以上的寬敞空間，且重視通勤便利性（如每日搭火車），此物件值得考慮。但若您對房屋新舊度敏感、擔心長期維修成本，或期待短期內轉手獲利，則建議再觀望。

主要理由：

稀缺的格局與空間：五房四廳加上地下車庫的配置，在一般社區中非常少見，對於多人口家庭是難得的選擇。
交通與生活便利：位於中山路主幹道且鄰近車站，兼具生活機能與通勤效率，這類地段的抗跌性通常較好。
老舊屋的折衝點：37 年的屋齡意味著後續可能需面對整修費用及管理費支出，建議買方在簽約前務必請專業驗屋師仔細檢查管線、防水及結構安全狀況，並將裝修預算納入總成本計算。