仁愛雙星 辦公 少釋
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台北推薦房仲 專約 仁愛雙星美辦 方正採光 少釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：131 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁愛雙星
- 總坪數：25.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.66 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：5.36 坪
- 土地面積：2.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：國館捷運站 信義安和捷運站 台北市公車
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：國館捷運站 信義安和捷運站 台北市公車
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件對於尋求「投資收租」或「創業開設公司」的買家而言，值得納入評估；但若是作為「純自住住宅」則需要再三考量。
主要理由如下：
- 地段稀缺性： 仁愛路四段為台北頂級商務區，地產價值穩定，且此社區量少物優，具備良好的資產抗跌性。
- 持有成本與效益： 單坪價格約 131 萬元，在該精華地段中具競爭優勢，加上中央空調系統有助於節省長期營運支出。
- 法規限制提醒： 由於是商用辦公室，無法設籍且水電費率較高，不適合需要居住登記或學區需求的家庭使用。
建議若您打算購買作為辦公用途或收租投資，此物件的性價比與地段優勢值得簽約前詳加勘查；若純粹希望購置住宅自住，則請優先考慮同區域內的大樓住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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